Kostnadsfaktorer
For å forstå den ultimate prisen på en nybygg, bør du være oppmerksom på de individuelle faktorene som påvirker den prisen. Fordi byggekostnadene alene bare utgjør en del av totalprisen; Eiendom, notarius eller andre tilleggskostnader utgjør en betydelig pris. Spesielt i en bygård, som krever mer innsats på alle nivåer, spiller de uforutsette kostnadene en stor rolle.
Husets beliggenhet er en viktig faktor: Prisforskjellen mellom en sentral og ikke-sentral byggeplass er vanligvis betydelig. Hvis bygården fungerer som en langsiktig investering, kan du imidlertid kreve høyere leiepris for en sentral beliggenhet. Generelt gjelder følgende for fast eiendom for finansielle investeringer: Trene når du vil ha kostnadene tilbake "inne" og når du vil være mer eller mindre "i pluss".
Eksempel på prosjekt
For følgende beregning tar vi en bygård med fire leiligheter, hvorav to i første etasje og de andre to i øverste etasje. Gulvflaten er 160 kvadratmeter; hver leilighet er ca 80 kvadratmeter. Utstyrsnivået er gjennomsnittlig, så verken luksus eller spartansk levevis.
| Kostnadsoversikt | pris |
|---|---|
| 1. Shell (prefabrikkerte hus) | 220 000 EUR |
| 2. Interiørarbeid | 70.000 EUR |
| 3. eiendom, 700 kvm | 50.000 EUR |
| 4. Kjeller | 40.000 EUR |
| 5. Ekstra kostnader (notarius, matrikkel, planlegging osv.) | 15 000 EUR |
| 6. Annet (for eksempel hage- eller terrassearbeid) | 25.000 EUR |
| Total | 420 000 EUR |
Hvordan kan du spare?
Eksemplet har vist: Selv relativt små flerfamiliehus kan være betydelig dyrere sammenlignet med en- eller tofamiliehus. Derfor bør du først stole på en “grunnleggende modell” og senere vurdere i hvilken grad du kan inkludere tilleggsutstyr i leien. Hvis du finner ut at ekstra "luksus" ikke gir deg noen økonomisk fordel, bør du bare bygge det som er nødvendig.
Et annet alternativ, som alltid anbefales, er å sammenligne forskjellige leverandører for å få en lav pris med god service på samme tid. Hvis du blir for imponert av et bestemt selskap og er overbevist om at du ikke trenger å sammenligne, vil du ikke få en omfattende oversikt over markedet.
Tips og triks
Bruk beregningskostnadene som er tilgjengelige på Internett for å få et grovt inntrykk av prisen på leiligheten din. Hvis du bruker forskjellige nettsteder, vil resultatene være mer pålitelige: beregne gjennomsnittet av de forskjellige datamaskinene for å få en realistisk ide om en leverandør er rettferdig eller ikke.
