Utvidelsen av boarealet ved balkongen
Boareal er knapp. Følgelig kjøper mange hus som er på grensen når det gjelder boareal. Eller kanskje det er en balkong som aldri blir brukt. I begge tilfeller kan ideen om å konvertere denne balkongen til boareal komme opp. Men først og fremst må det sjekkes hvilken type balkong det er:
- loggia
- Takloggia
- utkraget balkong
Konstruksjonen av balkongen er avgjørende
Spesielt når det gjelder den utkragede balkongen, oppstår spørsmålet om balkongen ble bygget ved hjelp av en utkrageplate som er godt koblet til fasaden. Alternativt er ettermonterte og mange nye balkonger festede balkonger. De er rett og slett plassert på fasaden utenfra og mer eller mindre sterkt knyttet til den.
Så du kan konvertere en balkong til boareal
Hvis det er en balkong av denne typen, vil ingenting skje fra den konvensjonelle utvidelsen av boarealet ved å konvertere balkongen. Men du kan også konvertere balkongen selv på forskjellige måter:
- for å utvide plassen bak
- som en varm vinterhage
- som en kald vinterhage
Gjør balkongen om til en kald vinterhage
Den minste innsatsen kreves som en kald vinterhage, da den ikke er beboelig hele året. Dette eliminerer behovet for oppvarming, men forbindelsen mellom utvidelsen og fasaden trenger ikke å være svært effektiv og med maksimal isolasjon. En slik kald vinterhage kan muligens også lages fra utvidelsesbalkongen.
Varm vinterhage og utvidelse av boareal
På den annen side blir den mer kompleks med en varm vinterhage eller med den planlagte utvidelsen av boarealet rundt balkongområdet. I dette tilfellet "migrerer" balkongområdet fra utsiden av boarealet til det indre, i det minste strukturelt. De samme reglene gjelder for den fremtidige fasaden som for den konvensjonelle fasaden.
EnEV kan plutselig spille inn
Spesielt når det gjelder eksisterende og gamle bygninger som ennå ikke har fasadeisolasjon som er i samsvar med energispareforordningen (EnEV), kan dette også utløse behovet for fasadeisolasjon. For eiendomseiere som har bodd i sin egen eiendom i en minimum periode, er fasadeisolasjonen ikke nødvendig umiddelbart. Imidlertid, hvis utvidelses- eller renoveringsarbeider utføres, kan det også være nødvendig med fasadeisolasjon.
Legg merke til spesialfunksjonene i henhold til utviklingsplanen
Når det gjelder utkragede balkonger, gjør det enda vanskeligere at mange bygninger allerede er bygget på bygningslinjene som er gyldige i henhold til utviklingsplanen. Det er vanligvis spesielle regler for utkragede balkonger. Men hvis balkongen nå blir boareal, blir bygningsplanen også ført over bygningslinjene. Tillatelser må være tilgjengelig for dette, men naboene må også gi sitt samtykke.
Balkongen konvertering til boareal fra et strukturelt synspunkt
Når det gjelder konstruksjonsteknikk, er det vanligvis færrest problemer. Balkongers bæreevne er vanligvis noe høyere enn for å bygge falske tak. Dette oppfyller disse minimumskravene. Vegger trenger ikke å kuttes helt ut heller. Ofte er det nok å utvide de tidligere dørene og vinduene med en tilsvarende overligger som må installeres. Imidlertid er det uansett et prosjekt som krever byggetillatelse. Bare prosedyren (byggetillatelsesprosedyre, byggemelding, etc.) er forskjellig avhengig av føderal stat.
Tips og triks
En fullstendig lukket balkong omtales ikke lenger som sådan. I stedet er det nå et karnapp. Men balkongen i bygningens planløsning har også et spesielt navn. Det er en loggia eller balkongloggia.
