Definisjon av den spesielle bruksretten
Den spesielle bruksretten omhandler ikke eksplisitt balkongen. Likevel kan dette telles på en bestemt måte. For dette formålet, først på områder som er spesifikt oppført i den spesielle bruksretten:
- Kjellerrom
- Underjordisk parkeringsplass
- Parkeringsplass, parkeringsplass, garasje eller carport foran huset
- Terrasser
- Hager eller deler av hagen
Felles for alle disse områdene er at de er offentlig tilgjengelige. Dette er det som skiller dem fra balkongen. Likevel er balkongen i en utsatt posisjon på husfasaden på en bestemt måte også offentlig, noe som fører til en spesiell bruksrett. Spesiell bruk fordi rettighetene og forpliktelsene som finnes med en leid leilighet ikke kan overføres uten begrensninger.
Den begrensede bruken av balkongen i henhold til husleieloven
La meg starte med et typisk eksempel. Mange bruker (eller vil) balkongen til grilling. I leiligheten har du grunnleggende rett til å lage mat og tilberede måltider der. Men det er ikke tilfelle på balkongen. Endelig kan andre leietakere irritere seg over røyk og dis når de griller med kullgrill. Det er her den såkalte private forurensningsloven gjelder.
Grilling er ikke en ukrenkelig rett
På den annen side er grilling en typisk fritidsaktivitet i samfunnet vårt. Folk må ikke være begrenset til å gjøre dette. Derfor er ikke naboens rettigheter når det gjelder ikke-aksept når du griller, en enveis gate. Tallrike domstolsavgjørelser har allerede henvist til den og regulert og vurdert grillingen i forhold til antall grillintensjoner, den årlige og individuelle grilltiden.
Det trenger imidlertid ikke være helt forbudt
Avhengig av rettsavgjørelsen, varierer avgjørelsene fra en gang i måneden til maksimalt fire ganger i året og er begrenset til tidene fra 17.00 til 20.00, men ifølge andre dommer (Stuttgart) også til midnatt. Imidlertid er det ikke bare begrensninger på bruk når du griller. Strukturelle og visuelle endringer kan også påvirkes.
Strukturelle og visuelle endringer
Dette inkluderer for eksempel ettermontering av en balkongskillevegg. Dette kan begrense naboene i deres gratis utvikling. Det samme gjelder en personvernskjerm eller vindbeskyttelse på balkongen. Men ikke bare naboen kunne føle seg begrenset. En slik samling kan også bety følgende:
- en inngripen i bygningen
- Endrer fasadens utseende
I tillegg til husleieloven gjelder også andre forskrifter
Ingen av dem må godtas. Det handler ikke bare om naboen som kunne klage og slå tilbake. Følgende institusjoner kan påvirke husleieloven din betydelig:
- Bygningslov og bygningsrettslige krav (fra bygningskodeksen til de statlige byggeforskriftene til den lokale utviklingsplanen)
- Krav og forskrifter fra utleier (husregler, leieavtale)
- Krav og forskrifter fra eiendomsforvaltning eller eiendomsforvaltning
- Naboens rettigheter
På den annen side kan det bety at fjerning av en personvernskjerm på balkongen som var på plass da leieavtalen ble signert, kan føre til en husleiereduksjon etter fjerning på grunn av begrenset bruk av balkongen.
Planter på balkongen: ja, men også nei
Et annet godt eksempel på hvor mye toleranse som kreves på balkongen, er vist av planter som en privatlivsskjerm for balkonger laget av planter. Generelt skal planter på balkongen din godtas av naboer (også over eller under deg). Imidlertid mister planter blader, slik at de genererer skitt, og dryppende vann kan oppstå. Naboer kan bare akseptere dette i begrenset grad. På den annen side kan balkongplanter også reguleres eller til og med forbys av leieavtalen.
Alltid følsom: husleielov, balkonger og dyrehold
Dette er også tilfelle med å holde dyr på balkongen. Mens katter kan ha lov til å holde dyr i leiligheten, trenger dette ikke nødvendigvis å gjelde for balkongen. Selv om du lager balkongen kattesikker, betyr det ikke nødvendigvis at du kan holde katter her. I følge en rettsavgjørelse kan leietakere få en husleiereduksjon for balkongen hvis andre katter blir tiltrukket. Det kan antas at utleiere vil være mindre enn begeistret for det.
Konklusjon: husleieloven krever mye toleranse fra leietakerne
Så du må alltid se bruken av balkongen noe avkoblet fra husleieloven. Mange områder kan ikke defineres tydelig ved lov - eller hvilken mengde blader bør spesifiseres som mindre eller irriterende? Toleranse og en harmonisk sameksistens er alltid de viktigste forutsetningene for å opprettholde fred i huset.
Tips og triks
I husjournalen finner du mange artikler som omhandler balkonger. Guidene spenner fra definisjonen av en loggia som en balkong til trebalkongen til avrettingsmassen for en balkong.
