Bestemmelse av leien
Leien for et hus eller en leilighet kan settes i henhold til forskjellige standarder. Men da er det viktig at beregningsgrunnlaget også er en del av leiekontrakten. Hvis dette ikke er tilfelle, gjelder reglene for offentlig bolig. Men ikke bare husleieloven endres igjen og igjen, disse forskriftene er også gjenstand for endringer.
Hvis det ikke er noen avtaler i leieavtalen, gjelder følgende regler
Det er forskjellige sett med regler som er gyldige hvis ingen annen avtale er inngått i leieavtalen. Datoen for leieavtalen er avgjørende her:
- 2. Beregningsforordning, avsnitt 42 til 44: til og med desember 2003
- Boarealforordning: fra januar 2004
Omfanget av disse forskriftene
Det spesielle med å beregne balkongen etter antall kvadratmeter, er det faktum at balkongområdet ikke kan legges helt til kvadratmeterprisen. Følgende områder og elementer i en utleiebolig, som balkongen, er underlagt denne forskriften:
- balkong
- terrasse
- Takterasse
- loggia
Fram til desember 2003 alltid 50 prosent av området
I det første settet med regler (frem til desember 2003) blir halvparten av antall kvadratmeter av balkongområdet lagt til kvadratmeterprisen på utleieboligen. Fra 2004 vil det imidlertid bare være 25 prosent. Lovgiveren gjør imidlertid et unntak her igjen. Deretter kan opptil 50 prosent av arealet av balkongen som gjelder leien, også inkluderes i leien. Da må balkongen eller terrassen være enestående, ja, nesten unik.
50 prosent fra 2004 er bare en maksimal øvre grense
Mange utleiere feiltolker dette og ser ingen reelle endringer i reglene frem til 2003. Tross alt, fra utleiers synspunkt, er hver av balkongene hans unike. Men det er ikke så enkelt. Fordi beregningsgrunnlaget på 50 prosent for balkongområdet skal sees på som maksimumsgrensen for en tilsvarende høyverdig balkong.
Døm det
En utleier led nederlag fordi retten ikke fulgte hans argumentasjonslinje - selv om det var en romslig sørvendt balkong med tak. I følge retten var det rett og slett ikke en ekstraordinær balkong, for selv til tross for taktekking tillater ikke klimaet i dette landet en tilsvarende omfattende bruk av balkongen.
Lokale leier er avgjørende
Det er også en annen viktig faktor. Nemlig den lokale prisstrukturen. En utleier må først bevise at det er vanlig i hans region å estimere 50 prosent for det han ser på som en spesiell balkong.
Hvis det er nødvendig, må du sjekke strømregningen nøye
Disse reglene angående leie angående balkongstørrelsen er så langt klare. Men det blir ofte gjort en helt annen feil når du fakturerer tilleggskostnader. Balkongen eller terrassen må ikke inngå i beregningsgrunnlaget for å bestemme forholdsmessige oppvarmingskostnader. Dette betyr at hvis utleieren utarbeider en regning der du også må betale oppvarmingskostnader forholdsmessig for området på balkongen eller terrassen, kan du bestride dette.
Tips og triks
I husjournalen finner du mange flere guider og artikler om emner relatert til balkongen. I tillegg til husleieloven, håndterer de også røyking på balkongen eller grilling på balkongen.
