Krav: balkonger som er egnet for utvidelsen
Det er mange typer balkonger. Noen av dem ville til og med gjøre det mulig å utvide balkongen mye. Disse inkluderer følgende balkonger:
- loggia
- utkragede balkonger
- Balkonger (Söller) på et karnappvindu
Utvidelse av en loggia
Balkongloggia er trolig det mest åpenbare eksemplet på en komplett balkongutvidelse for å skape et nytt rom eller for å utvide et eksisterende rom bak det. Loggia ligger innenfor bygningsplanen og betyr snarere en del av huset. Spesielt når det gjelder bygningsloven, vil du møte de minste vanskelighetene.
Den opprinnelige situasjonen når det gjelder bygningslov for en loggia
Imidlertid - spesielt hvis du vil utvide et rom bak det - må du sjekke om skilleveggene er bærende eller ikke-bærende mur. Selv om du delvis kan gjennombrudd i bærende vegger, må kreftene omdirigeres tilsvarende i det omkringliggende murverket. Det betyr å ringe inn en bygningsingeniør eller arkitekt.
Utvide en utkragbar balkong
Det er også mulig å utvide en utkraget balkong. Til slutt er det utkragede balkonger som er helt inngjerdet. Vi går også inn på disse elementene under “Forskjell mellom balkong og terrasse: Karnappvinduer. Akkurat så er et karnapp ikke annet enn en balkong som er helt inngjerdet.
Ofte er det spesielle tillatelser ved byggegrensene
Dette kan imidlertid føre til betydelige problemer med byggeforskriftene. Spesielt i byområder er det utviklingsplaner for å bygge områder. Tallrike dimensjoner som må følges registreres i bygningsarealene. Dette inkluderer også byggelinjene. Dette er data som definerer plantegningen på en eiendom for et bestemt område.
Da gjelder også nabolovsloven
I forbindelse med nabolagsloven er disse byggelinjene vanligvis minst tre meter fra den respektive eiendomslinjen. Mange bygninger er bygget direkte på disse bygningslinjene på grunn av de stramme dimensjonene i planløsningen. Det er ofte unntak for balkonger eller karnappvinduer (i første etasje). Dette betyr at karnappvinduer (i første etasje) eller balkonger også kan stikke en viss mengde vekk fra fasaden.
Utvid oriel balkonger (Söller)
De statlige byggeforskriftene (BauONRW) er et godt eksempel. Karnappvinduer i første etasje var spesielt populære på 1990-tallet. BauONRW ga spesielle bestemmelser for disse karnappvinduene. På et karnapp kan det også være en balkong (daglig tale og i den forstand faktisk en takterrasse, riktig definert en söller). Nå ville det være fornuftig å bare lage et karnapp fra denne Söller.
Byggehøyde endres også når du forlenger balkongen
Byggehøydene er imidlertid også definert i bygningsreglementet. En balkong kan derfor for det meste være fullstendig kledd, dvs. konvertert, i høyden på brystningen eller rekkverket. På den annen side fremgår det også av eksemplet i disse statlige bygningsreglementene at et karnappvindu strengt tatt er en del av bygningens planløsning og at det kan være unntak for balkonger. Hvis du nå vil utvide en eksisterende utkraget balkong, har du et karnapp som vil endre bygningens planløsning tilsvarende.
Også her kan naboloven gjelde igjen
I tillegg nevnte vi også nabolagsloven tidligere. I mange tilfeller er balkonger så nær eiendomslinjen at den maksimale høyden som kan bygges over i forhold til eiendomslinjen overskrides. Så naboen må gi sitt skriftlige samtykke.
Strukturelle krav
Du kan utvide en balkong på forskjellige måter:
- til et konvensjonelt rom eller for å utvide et rom
- til en kald vinterhage
- til en varm vinterhage
Hvis den utvidede balkongen blir boareal, gjelder EnEV
Det er også klare forskjeller her. Det er nå spesielt energispareforordningen (EnEV) som må tas i betraktning. Hvis du vil utvide balkongen til et rom eller som et romforlengelse, må spesifikasjonene for varmeisolasjon til EnEV være oppfylt. Hvis du ennå ikke har utført noen fasadeisolering, kan dette nå gjøres ved å utvide balkongen.
Ulike ekspansjonsvarianter
Uansett må utvidelsen nå oppnå de samme varmeisoleringsverdiene som resten av fasaden. Dette er også forskjellen mellom en varm og kald vinterhage. Den varme vinterhagen må også være i samsvar med EnEV. Den kan brukes hele året og tilhører boarealet. Den kalde vinterhagen, derimot, ville ikke være brukbar om vinteren, så EnEV gjelder ikke.
Statiske beregninger, byggeplan og godkjenning for utvidelse
Å utvide balkongen med mur eller glass betyr selvfølgelig også å endre statikken. Dette betyr at du må konsultere en ekspert om dette. I tillegg vil du ikke kunne unngå å få byggetillatelse. For dette trenger du også en sertifisert byggeplanskaper og tilsvarende godkjent byggeplan. Balkongkostnadene for utvidelsen er heller ikke ubetydelige.
Konklusjon: balkongutvidelsen kan være et enormt prosjekt
Det er ikke veldig lett å bygge en balkong. Bygningsloven, boligloven og nabolagslovens krav og spesifikasjoner samt EnEV kan gjøre et slikt prosjekt mye vanskeligere. Det anbefales derfor å konsultere en spesialist i alle fall.
Tips og triks
Den delvise utvidelsen av balkongen din er litt mindre kompleks. For eksempel et tak for balkongen din. Men selv her kan du ikke begynne å bygge din egen balkontakking med en gang. Også her må husleieloven på balkongen din, nabolagsloven, bygningsloven osv. Oppfylles.
