Boarealet for forskjellige beregninger
Boarealet til en leilighet er spesielt viktig for leietaker så vel som utleier. Ikke bare kan den månedlige leien beregnes ut fra kvadratmeterne til en leilighet. Antall kvadratmeter kan være avgjørende for følgende beregninger:
- Beregning av månedlig leie
- Beregning av merkostnader (driftskostnader for leide leiligheter)
- Beregning av huspengene (driftskostnader for sameier)
Ulike beregningsgrunnlag
Det er forskjellige måter du kan bestemme boarealet til en leilighet på. Standardberegningen utføres imidlertid i henhold til reglene for offentlig boligbygging. Hvis det ikke ble avtalt noen spesiell beregning av boareal i leieavtalen, er dette regelverket avgjørende. Omvendt betyr det imidlertid også at du ikke kan klage hvis boarealet i henhold til beregningsgrunnlagene som er nevnt her, skulle vise seg å være mindre.
Standardberegningen har også endret seg
Men det er ikke alle forskjellene. Spesielt i husleieloven (inkludert, selvfølgelig, husleieloven i forhold til balkongen) er det stadig endringer i reglene. Dette gjelder også beregningsgrunnlagene for beregning av boareal. Avhengig av når leiekontrakten er undertegnet, gjelder følgende regler (med mindre annet er avtalt!):
- fram til desember 2003: 2. beregningsforordning for offentlig bolig, avsnitt 42 til 44
- fra januar 2004: boarealforordningen
Tilsvarende jurisdiksjon for de forskjellige regelverk ble også bekreftet av Federal Court of Justice (BGH AZ VIII ZR 231/06).
Beregning av balkong kvadratmeter i henhold til standarden
Beregningen av balkongen i leiekontrakter til og med desember 2003
Følgende beregningsgrunnlag gjelder for følgende boligkomponenter:
- balkong
- Loggia eller uteplass
- terrasse
- Tak hage
- Takterasse
I henhold til dette bestemmes arealet i kvadratmeter og deretter halveres. Som et resultat teller 50 prosent av de nevnte områdene av en utleiebolig som boareal.
Beregningen av balkongen i leiekontrakter fra og med januar 2004
Følgende regler gjelder for områdene til en utleiebolig som er oppført her:
- balkong
- terrasse
- Loggia eller uteplass
- Takterasse
- Tak hage
I henhold til de nye standardene fra 2004 teller det totale arealet av de nevnte områdene bare til et fjerdedel. Et balkongareal på 10 kvadratmeter vil derfor bety 2,5 kvadratmeter boareal.
Unntak fra dette
Fra 2004 er det imidlertid også unntak. Etter det kan 50 prosent av balkongen eller terrasseområdet fortsatt legges til boarealet. I tillegg må balkongen, loggiaen eller terrassen gis enestående livskvalitet.
Eksempler på høyere beregningsgrunnlag
Som et eksempel kan man skille mellom en liten, smal nordvendt balkong med en dybde på 1,5 m og en sjenerøs sydvendt balkong med en dybde på 5 m, som er god og behagelig å sitte på. Definisjonen av "enestående livskvalitet" gir imidlertid et visst spillerom i tolkning. Imidlertid er det fortsatt ingen dommer.
Tips og triks
I husjournalen finner du mange andre interessante emner om balkongen. For eksempel hvordan du utvider balkongen, men du kan finne ut mer om balkongkostnader.
