Carports og garasjer og nabolagslov
Som huseier ser du på eiendommen, og du får fort ideen om at du kan bruke hele plassen mye bedre. For eksempel ved ganske enkelt å legge til en balkong eller takterrasse i garasjen eller carporten. Spesielt med dimensjonene som er typiske for carporten, vil taket være den ideelle balkongen.
De respektive byggeforskriftene må overholdes
Det som de fleste carports og garasjer har til felles, er imidlertid at de er nær eller umiddelbart til eiendomslinjen. Her gjelder imidlertid helt spesielle regler fra en viss eiendomsgrense på mindre enn 3 til 2,5 m:
- Bygd lengde må ikke være mer enn 9 m (i de fleste føderale stater)
- Den bygde høyden må ikke overstige 3 m
- Vilkår for bruk for carports og garasjer er tydelig regulert
- Det bebygde området må ikke overstige et bestemt volum
Utviklingsplanen gir mer detaljert informasjon
Det er spesielt viktig her at grenseutviklingen er en sak for føderalstatene, dvs. en del av de respektive statlige byggeforskriftene til den aktuelle føderale staten. I tillegg kan utviklingsplanen også gi informasjon om dette, som igjen bestemmes av ansvarlig kommune (kommune, distriktsadministrasjon, distriktsbyggemyndighet osv.).
Det kan imidlertid antas at her vil det bli brukt betydelig strengere krav enn det som er tilfelle med de respektive gjeldende statlige byggeforskriftene. I tillegg er formålet med en garasje eller carport klart regulert.
Bruk som balkong tilsvarer ikke den faktiske bruken av carporten
Bruk av carport som balkong eller takterrasse, dvs. en regelmessig tilgjengelig carport, er ikke inkludert. Med andre ord: hvis du bare vil at en carport skal godkjennes av bygningsloven på grunnlag av billy, inkluderer dette absolutt ikke bruk som takterrasse eller carport-balkong.
Byggehøyder overskrides uansett
I tillegg er den uautoriserte bruken raskt tydelig og spesielt merkbar, siden det også må festes et rekkverk. De fleste carports i dette landet er tilgjengelig som et sett, som igjen er nøyaktig skreddersydd bestemmelsene i bygningsreglementet. Dette betyr at høyden på carportene vanligvis er 3 m.
Fatal konsekvenser for balkonger uten rekkverk
Hvis du skulle feste rekkverket til carporten, ville konstruksjonshøyden bli overskredet og raskt gjenkjennelig. På den annen side kan det hende at en balkong eller en takterrasse ikke kan konstrueres uten fallbeskyttelse. Dette betyr igjen at hvis du bevisst truer andres liv, kan du havne i mye mer problemer enn på grunn av en ulovlig konstruksjon. Dette er nøyaktig tilfelle hvis du har balkong eller takterrasse eller tilstrekkelig fallbeskyttelse.
Din nabo vil vanligvis måtte bli enig
Til slutt betyr dette at du må få relevante samtykkeerklæringer fra naboen din skriftlig. Det er tvilsomt om naboene på sin side vil være enige i at du har en takterrasse plassert foran nesen din i en høyde på 3 m direkte på eiendomsgrensen, slik at du kan følge dem nøye. Det er nettopp derfor nabolagsloven eksisterer i denne formen.
Tips og triks
Det hender ofte at naboer bygger carport, og dette oppfyller i utgangspunktet kravene i bygningsloven. Så er det plutselig et rekkverk på lyet, og det brukes som en terrasse. Noe slikt kommer raskt gjennom til de aktuelle kontorene. I løpet av tvisten kommer naboen som bygde noe slikt ofte opp til naboene som ennå ikke har gitt samtykke og ber om nabosamtykke eller til og med en byggetillatelse som du ikke kunne gjøre noe med i fremtiden. Dette er også tilfelle med byggelasterklæringen, bare at grenseavstandene som skal overholdes overføres til eiendommen din. En byggelastedeklarasjon vil derfor ha en enorm negativ innvirkning på din egen bruk av eiendommen. Vi fraråder sterkt begge forespørsler i ettertid (i tilfelle en ulovlig konstruksjon).
