Verdien og dermed leien avhenger av en rekke faktorer
Det er spesielle egenskaper eller egenskaper ved en leilighet som gjør den spesielt populær. Spesielt i urbane områder, dvs. i store byer med begrenset boareal, har dette raskt innvirkning i form av høyere leiepriser. Det er mange faktorer som kan øke verdien av en leilighet og dermed også appellere til leietakere:
- god utsikt over en leilighet i første etasje
- Balkong eller loggia
- romslig nybygg
- utmerket renovert gammel bygning
- fantastisk utsikt
- Plassering i byen
En balkong øker livskvaliteten betydelig
Balkongen eller loggia er spesielt viktig i byen. Tross alt er det ofte den eneste måten å få i det minste litt frisk luft. Det er ikke uvanlig at en balkong fører til problemer.
Spesielt balkonger fører til argumenter igjen og igjen
Enten er det konstruksjonsfeil rundt balkongen, bruksbegrensninger eller andre leietakere føler seg forstyrret. For eksempel når du utvider eller forlenger en balkong på et senere tidspunkt, eller når du legger til en balkong på et senere tidspunkt. Et annet godt eksempel kommer fra grilling på balkongen. En mangel i forhold til en balkong, dens bruk eller balkongunderstell kan forstyrre eller irritere brukere og naboer.
Balkongen tilhører utleieboligen, men inkluderer en spesiell bruksrett
Først og fremst må det tas hensyn til i husleieloven med hensyn til balkongen at det er en spesiell komponent i en leilighet eller et hus. Derfor er det også en spesiell bruksrett som tar særlig hensyn til den utsatte og åpne posisjonen til en balkong. Å komme tilbake til grilling på balkongen, i dette tilfellet vil det bety at grilling på ingen måte er det samme som å lage mat på kjøkkenet.
Vårt rettssystem prøver alltid å være så nært som mulig
Samtidig lever vi imidlertid i Tyskland i et spesielt rettssystem, nemlig føderal føderalisme. Dette betyr at statsregjeringen ikke behandler likt alle juridiske spørsmål. Snarere heves loven på forskjellige nivåer. I et land som er så stort som Tyskland, er det fornuftig, fordi det er mange forskjeller mellom for eksempel Nordsjøkysten og Alpene.
Så det er forskjellige rettigheter og forskrifter
I Nord-Tyskland er det mindre snø, men mer regn og storm. Til gjengjeld kan det forventes enorme snølaster i Alpene. Derfor er bygnings- og husleieloven, bortsett fra grunnleggende lover, fordelt på forskjellige nivåer. Det kan se slik ut:
- statslige føderale lover og forskrifter
- Statlig lov (på nivået i de enkelte føderale statene)
- Administrative distrikter
- Fylker og kommuner
- Distrikter og kommuner
Ulike krav i henhold til føderal stat eller kommune
For eksempel, om du har lov til å sette opp en carport på balkongen din senere, avhenger først og fremst av det kommunale regelverket. Disse kan sees i utviklingsplanen. Hvorvidt og i hvilken grad dette er underlagt godkjenning, derimot, er regulert på statlig nivå (statlig byggeforskrift LBO). Det er derfor det er forskjellige leietaker- og utleierforeninger i alle føderale stater, fordi disse forskjellene fortsetter her.
Dommer om husleiereduksjon er tilsvarende meningsløse
Nå er det mange dommer landsdekkende som omhandler en husleiereduksjon og brukervennligheten eller tilstedeværelsen av en balkong. Men du må alltid huske på at dette bare kan være en grov guide. I verste eller beste tilfelle (avhengig av hvordan du ser på det), vil den ansvarlige domstolen avgjøre helt i strid med eksisterende lover. Spesielt med hensyn til husleiereduksjon for balkonger kan det være helt forskjellige tolkninger av forskjellige regionale domstoler.
Regnvann på balkongen: helt normal eller leiereduksjon
Regnvann som drypper på balkongen kan være naturlig akseptabelt, men det kan også representere en leiemangel med eller uten reduksjon i leien. Dette må alltid kontrolleres fra sak til sak. Siden det er et spesielt kontroversielt tema og derfor ofte er representert foran domstoler, vil vi gjerne ta et annet eksempel på grilling på balkongen.
Loven om grilling gjør det klart
Mens tingretten i Stuttgart sier: "I et samfunn som tenker tilbake på naturen, må røyk fra en kullgrill på en balkong være akseptabelt", bestemte Hamburg nylig at røyk fra en slik kullgrill er urimelig og derfor bør være forbudt.
Fremgangsmåte hvis du vil håndheve husleiereduksjoner
Så du bør alltid kontakte en lokal leietakerforening for å diskutere bekymringene dine om balkongen mer detaljert. Imidlertid vil du også bli informert der om den begrensede spesielle bruksretten. I tillegg er det helt andre juridiske krav på grunn av påfølgende strukturendringer.
Vurder alltid den opprinnelige situasjonen
For eksempel kan en nabo be om fjerning av en sidebalkongpartisjon som du har installert, fordi det vil begrense hans gratis utvikling. På den annen side kan du ifølge eksisterende rettsavgjørelser kreve en husleiereduksjon på opptil fem prosent dersom utleieren fjerner et skjermbilde som ble brukt til å flytte inn og signere leiekontrakten.
Din regionale leiebeskyttelsesforening er det beste kontaktpunktet
I leietakerforeningen kan du være til stor hjelp her, spesielt på grunnlag av regional erfaring. Leiervernforeningen vil raskt henvise deg til en spesialistadvokat for husleielov i tilfelle en berettiget mangel. Vær imidlertid oppmerksom på at eksisterende rettsdommer ikke trenger å ha noen juridisk effekt på saken din, selv om årsakene tilsynelatende er identiske. Vær imidlertid også oppmerksom på at de fleste av de mulige husleiereduksjonene som har eksistert i forbindelse med balkonger, stort sett er mellom 0 og maksimalt 10%.
Tips og triks
I husjournalen tilbyr vi deg mange andre nyttige og verdifulle artikler om balkonger og loggier. Det starter med installasjonen av en balkongvindskjerm og strekker seg til å renovere en trebalkong og bygge en balkong selv.
