Hvorfor bygge i stedet for å kjøpe?
Bygherrer har helt klart fordelen av selvrealisering. Mens eksisterende eiendommer ofte bare delvis kan tilpasses dine egne behov, eller omfattende oppussings- og oppussingsarbeid er nødvendig før innflytting, kan individuelle ønsker tas i betraktning når du bygger et hus. I tillegg må det ikke utføres renoveringer over lengre tid, da huset er direkte tilpasset energistandarden og "slitedeler" er følgelig nye.
Finn riktig tomt
Det er ikke lett å finne en passende tomt til ditt eget byggeprosjekt. Mange faktorer spiller en rolle som er forskjellig for hver familie. Spesielt unge familier legger ofte vekt på at offentlige fasiliteter som skoler, barnehager eller sykehus er i umiddelbar nærhet, men på den annen side foretrekker de også stille områder der barna kan leke uhindret. Måten å jobbe på skal heller ikke være for langt. Her er det verdt å se nærmere på nabolaget før du kjøper. Bor det unge familier eller eldre borgere i området? Vil store byggearbeider utføres på gaten eller i området i nær fremtid?
Selvfølgelig spiller eiendommens størrelse også en rolle, spesielt hvis det skal opprettes en grønnsakshage eller et basseng.
Hvilket hus passer?
Det ene familiens hjem er langt fra å være som det andre. Eneboliger er vanligvis dyrere enn tomannsboliger eller rekkehus, som det vanligvis er en romslig tomt for.
I tillegg kan bygningseiere nå velge fra et bredt spekter av husbyggingsmetoder og -typer. De mest populære er sannsynligvis det prefabrikkerte huset og det solide huset. Med et prefabrikkert hus er byggetidene vanligvis betydelig kortere. Huset kan sees på som en modell i en modellhuspark, slik at byggherrer får en klar ide om hva de bestiller. I tillegg tilbyr prefabrikkerte hus god varmeisolasjon og kan også bygges godt i vanskelig terreng. På den annen side er lydisolasjonen vanligvis ikke så god, og husene mister verdien raskere enn med solid konstruksjon.
For et solid hus må byggherrer vanligvis planlegge betydelig mer tid og vanligvis litt mer penger, selv om kostnadsforskjellen mellom prefabrikkerte og solide hus ikke lenger er så alvorlig i dag. Men solide hus mister mindre av verdien og tilbyr enorm planfrihet.
Gratis planlegging
Hvis du vil planlegge huset ditt fritt ved hjelp av en arkitekt, bør du tenke nøye over kravene du stiller til huset. Først og fremst er det viktig å bestemme dine egne plassbehov. Hvor mange rom vil du ha og hvilken størrelse? Hvor fleksibel skal romoppsettet være, for eksempel slik at det blir plass til flere barn senere? Bilder eller plantegninger av andre hus som kan presenteres for arkitekten, er også nyttige for planlegging. Du kan også lage din egen grove skisse for en grov idé. Eiendommen og dens beliggenhet bør inkluderes i planleggingen. De vakreste panoramavinduene i første etasje kan miste effekten hvis de har direkte utsikt over naboens inngangsdør.I tillegg bør vindusposisjonen være basert på forekomsten av sollys for å oppnå optimale lysforhold i rommene hele dagen. Ikke å bli forsømt er behovet for stikkontakter i alle rom. Beregninger er ofte for stramme her. Spesielt i stue og kjøkken bør opptil tolv distribueres slik at alt elektrisk utstyr kan leveres senere.
Planlegg finansieringen
Først og fremst er det spørsmålet om hvor mye husbyggere faktisk har råd.
For de fleste utbyggere er finansieringen basert på tre søyler:
- Egenkapital
- Byggelåneavtale
- kreditt
Omtrent tjue prosent av totalen skal finansieres fra egenkapital. Selv om bygginteressen for øyeblikket er veldig lav, gir egenkapitalen en viss sikkerhet og kan også føre til gunstigere lånevilkår. I tillegg frister den lave bygningsinteressen til å tenke på å bygge et hus selv med lav kapital. Dette medfører imidlertid noen risikoer. Lån med korte faste renter kan sikre at lånene ikke lenger kan betjenes senere når bygningsrenten stiger igjen. Dette kan være en gjeldsfelle, spesielt for familier med lav inntekt, som Handelsblatt skriver.
Sikre sikkerhet
For å beskytte deg selv og familien mot insolvens, for eksempel i tilfelle plutselig arbeidsledighet, er det fornuftig å tenke på gjeldsforsikring. Mer informasjon og alternativer til restgjeldsforsikring finner du her.
Nådeløs ærlighet med seg selv er spesielt viktig i økonomisk planlegging. Hvor mye penger trengs per måned for å kunne leve uten store tap? Minst fire bruttolønninger skal alltid være tilgjengelig som reserve i tilfelle det er uventede kostnader eller plutselige økonomiske tap. I utgangspunktet bør de som er villige til å bygge beregne veldig sjenerøst her, for vanligvis blir et lån betalt over lang tid, og selv om folk liker å frafalle sitt eget hus, bør dette ikke være for stort.
Grundig kostnadsoppgave
Kostnaden for å bygge et hus består ikke bare av kostnadene for eiendommen og selve konstruksjonen. Disse utgjør bare en del av den endelige kvadratmeterprisen. Ulike tilleggskostnader for bygging blir ofte undervurdert, for eksempel for offisielle forhold som oppføring i tingboken, etablering av tomteavgift, notarius, byggetillatelser eller ulike rapporter. I tillegg er det ofte utviklingskostnader for eiendommen, for eksempel en jordrapport, offisiell kartlegging eller mulig trefelling og ulike sammenhenger.
Alle disse kostnadene bør beregnes og planlegges på forhånd, slik at det ikke blir ubehagelige overraskelser under byggingen som kan bringe hele byggeprosjektet til å stille seg.
Byggefasen
Hvis du vil spare kostnader og er dyktige på området, kan du også hjelpe til med konstruksjonen selv. Dette tar imidlertid mye tid og spesielt lekfolk overvurderer ofte ferdighetene sine. Hvis byggeprosjektet er fullstendig outsourcet til tjenesteleverandører, vil byggherrer gjøre det bra å hele tiden overvåke byggingen. Hvis du ikke har tid, kan du også ansette en stedssjef. I beste fall får arkitekten i oppdrag å gjøre dette, fordi han ofte allerede har erfaring med de forskjellige fagene og må selv være ansvarlig for eventuelle mangler.
Tips og triks
For de fleste er et hus den største investeringen i livet; du bør derfor ikke spare i feil ende her. Det er verdt å samle så mye informasjon som mulig om huset, eiendommen og byggefirmaet på forhånd. I alle fall er det fornuftig å tilkalle eksperter for et bredt spekter av forhold, for eksempel å sjekke eiendommen, sjekke kontrakten eller overvåke byggeplassen.
