Staten
Det viktigste ved et brukt prefabrikkert hus er tilstanden: Hvis du er interessert i et prefabrikkert hus som er vakkert, men som har alvorlige konstruksjonsfeil som mugg, må du planlegge høye kostnader for en renovering. Men siden ikke bare kostnadene, men også innsatsen til et slikt tiltak er høye, bør du være oppmerksom på husets tilstand fra starten og oppsøke en spesialist (f.eks. Fra TÜV) under inspeksjonen.
Hvis det derimot bare dreier seg om mindre detaljer som maling eller puss som vil bringe huset tilbake i form, bør du ikke vende oppmerksomheten din først: På den ene siden har du en grunn til å be om prisavslag; på den annen side kan det aktuelle huset ellers være i utmerket stand og allerede oppfylle dine behov.
Det ferdige huset: brukes med fordel
En torn i siden for byggherrer, en klar kostnadsfordel for fremtidige kjøpere: den høye avskrivningen av prefabrikkerte hus. Selv om det ikke er riktig begrunnet, men heller oppsto fra dagens usanne oppfatning om at prefabrikkerte hus ikke er like holdbare som solide hus, har du en gjennomsnittlig kostnadsfordel på 10 - 20% sammenlignet med et sammenlignbart solid hus med et ti år gammelt prefabrikkert hus.
Passer situasjonen "rundt"?
Mange interesserte tar en for tidlig beslutning til fordel for et tilsynelatende perfekt prefabrikkert hus uten å kontrollere rammebetingelsene grundig: Er stedet virkelig ideelt? Er eiendommen stor nok til utvidelser eller andre forespørsler? Er det støy fra byggeprosjekter i nærheten? Hvis disse spørsmålene ikke blir sjekket før du kjøper, vil du føle ulempen med kjøpet etter en stund.
En annen faktor er strenge byggeforskrifter: Har du fremdeles muligheten til å utforme huset og eiendommen etter eget ønske etter kjøp, eller forbyr de lokale byggeforskriftene endringer? Siden knapt noen prefabrikkerte hus er “perfekte”, bør du ha nok spillerom til å individualisere det.
Er planløsningen variabel?
Men ikke bare utenfor, men spesielt innvendig, er det ekstremt viktig at du ønsker å tilpasse det ferdige huset ditt etter kjøpet. En uunnværlig forutsetning for dette er en variabel planløsning, som er preget av færrest mulig bærende, dvs. strukturelt nødvendige vegger.
Før du kjøper, er det viktig å finne ut hvilke vegger som kan fjernes i tvilstilfelle for å skape en ny romsituasjon. Vanligvis er eldre prefabrikkerte hus utformet på en slik måte at rommene er strengt adskilt fra hverandre; med nok variabilitet, kan du til og med aktivere åpen opphold med store, luftige rom i et så "gammelt" hus.
Det er veldig viktig at kostnaden for kjøpet ditt kan beregnes fra begynnelsen, fremfor alt for å lette finansieringen. Dette inkluderer ikke bare oppussing eller renovering, men også ekstra møbler og spesielt tilleggskostnadene. Hvis oppvarmingen er oppdatert og det også er god isolasjon, vil driftskostnadene være betydelig lavere enn i utdaterte bygninger.
Tips og triks
Du bør besøke så mange prefabrikkerte hus som mulig før du kjøper. Når du investerer i sekssifret utvalg, er det viktig at du får det beste for pengene og at du inngår så få kompromisser som mulig. Mange prefabrikkerte husleverandører brukte eiendommer og ga råd om fordeler og ulemper ved den respektive eiendommen.
