Skallet: mer plass er ofte billigere
På grunn av den industrielle, raske konstruksjonen av prefabrikkerte hus, er det i mange tilfeller lite viktig om det har et gulvareal på 100 eller 110 kvadratmeter. Dette skyldes at det er flere materielle kostnader, men ikke flere lønnskostnader, fordi monteringen skjer like raskt. Ved beregning av kvadratmeterprisen er større hus, i det minste i denne forbindelse, ofte billigere.
Men det er enda flere faktorer som spiller en rolle i kostnadene per kvadratmeter enn bare skallet: Disse inkluderer fremfor alt styrken til isolasjonen, moderniteten til bygningstjenestene og den generelle materialkvaliteten. Derfor er prinsippet om "større er billigere" ikke aktuelt i virkeligheten, men refererer bare til skallet i den prefabrikkerte konstruksjonen.
Hvorfor beregne kvadratmeterprisen?
Du vil sannsynligvis spørre deg selv: "Er det ikke nok å vite den endelige prisen på et prefabrikkerte hus?" Men hvis du vil vite om pris-ytelses-forholdet til huset ditt er riktig eller om det kanskje er for dyrt, er prisen per kvadratmeter, spesielt i forhold til det regionale gjennomsnittet, et godt mål.
Kostnadsoppgave
I det følgende beregner vi først totalprisen på et ferdig enebolig (gulvflate 120 kvadratmeter, tomt 600 kvadratmeter), deretter prisen per kvadratmeter.
| Kostnadsoversikt | pris |
|---|---|
| 1. Lott 600 kvm | 40.000 EUR |
| 2. Utvikling av eiendommen | 10.000 EUR |
| 3. Prefabrikkerte hus 120 kvadratmeter, totalentreprise | 200 000 EUR |
| 4. Utendørsanlegg (hage, hage, terrasse osv.) | 15 000 EUR |
| 5. Formaliteter (grunnerverv, notarius osv.) | 10.000 EUR |
| 6. Andre tilleggskostnader for bygging | 10.000 EUR |
| Total | 285 000 EUR |
For å beregne prisen per kvadratmeter bruker vi gulvarealet: 285 000 euro / 120 kvadratmeter resulterer i en pris på 2 375 euro.
Tips og triks
Finn ut om de vanlige kvadratmeterprisene i din region for å kunne klassifisere prisen.
