Strukturer krever tillatelse
Et frittstående terrassedekke i hagen behandles på samme måte som en carport. Dette betyr at det i de fleste tilfeller kan oppnås en forenklet byggetillatelse. På en boligbygning anses terrassetakingen vanligvis å være en konvertering eller utvidelse. Dette krever imidlertid også byggetillatelse.
I utgangspunktet må alle byggherrer først anta at han trenger byggetillatelse for sitt såkalte lille prosjekt. Derfor er det første trinnet før du kjøper et terrassedeksel alltid å gå til den lokale bygningsmyndigheten.
Ingen tepper svarer
Spørsmålet om byggetillatelse for terrassetak er regulert veldig ulikt landsdekkende. På den ene siden er statens byggekoder for de respektive føderale statene ansvarlige for dette spørsmålet.
Imidlertid er dette settet med regler ikke den eneste avgjørende faktoren, fordi hver utviklingsplan i en kommune kan gi forskjellige forskrifter som må følges. Det hjelper ikke, byggherren må snakke med bygningsmyndigheten.
nabolag
Det hjelper ikke engang om naboen lovlig kunne bygge et terrassedekke uten byggetillatelse. De lokale forskriftene endres ganske ofte, spesielt når et lokalt råd prøver å skape et enhetlig bilde i et bygningsområde.
Dessverre er det ingen regel i bygningsloven, den samme loven for alle. Bare gjeldende lov gjelder her. I mange tilfeller kan imidlertid avstander til eiendomsgrensene være under hvis naboen gir sitt samtykke.
Lokale bygningskoder
For mange utbyggere i dag er det en ekte skurk, kalt en utviklingsplan. Hvis det annonseres for et nytt bygningsområde, gjelder nå ofte ekstreme regler. Konservatorier kan tillates, men terrassetak er forbudt.
Enten husets farge eller bare takrennene, kan utviklingsplanen virkelig regulere alt. Selv en kattklaff eller typen hekk. Selvfølgelig, ikke alle utviklingsplaner må være så tett utarbeidet. Det er bedre å informere deg på forhånd før du ikke har lov til å bestemme noe selv på din egen eiendom.
Rekkehusoppgjør
En rekkehus er enda verre enn de strenge utviklingsplanene som utarbeides regionalt i dag. Ofte har rekkahuset fortsatt en rimelig god sjanse for å bygge tak over terrassen, men radhusene skaper i de fleste tilfeller ikke de nødvendige avstandene til eiendomsgrensene.
I tillegg har rekkehusene ofte veldig små tomter. Arealet til den bebygde plassen er da altfor stort i forhold til eiendommens lille areal og er ikke godkjent.
Takets størrelse, ikke materialet, er avgjørende
I de fleste tilfeller spiller det ingen rolle om takterrassen er satt sammen med en treramme eller med aluminiumsstivere. Når det gjelder spørsmålet om nødvendig byggetillatelse, spiller størrelse hovedrollen.
Selv om plassen under taket vanligvis ikke er lukket på sidene, gir mange bygningskoder en veiledning de kubikkmeter lukket plass som kan bygges. Jo lavere terrassetak, jo større kan området være.
Reduser romhøyden
Dette kan også være en vei ut hvis en del av taket skal demonteres. For eksempel, hvis terrassetaket ble reist med en takhøyde på tre meter, kan klienten fylle opp gulvet eller installere et nytt tregulv som reduserer romhøyden.
Tross alt er ca 2,70 meter helt tilstrekkelig, men få inn litt mer tillatt gulvplass. Selvfølgelig er dette bare mulig hvis hele strukturen ikke allerede er bygget for høyt på huset.
Opprettholde avstander til nabolagets grenser
De fleste bygningskoder krever at visse avstander overholdes. Disse er vanligvis tre meter til eiendomsgrensen.
Hvis denne avstanden ikke er nådd, kan det være nødvendig å bygge en brannbeskyttelsesvegg mellom eiendommene. Som regel må imidlertid den berørte naboen også gi sitt offisielle samtykke.
Forbundsstater på et øyeblikk
Forbundsstatens byggeforskrifter kan endres med uregelmessige intervaller. I tillegg er ikke reglene meningsfylte så lenge de lokale byggeforskriftene ikke er inkludert.
- Baden-Württemberg: opptil 40 kubikkmeter uten godkjenning
- Bayern: Byggeforespørsel med tegner må sendes inn
- Berlin: veldig streng - en komplett byggesøknad må sendes inn for nesten alle terrassetak
- Brandenburg: en takterrasse opp til tre meter høy og et volum på 50 kubikkmeter krever ikke godkjenning
- Bremen: opptil 30 kubikkmeter uten tillatelse
- Hamburg: Byggeforespørsel med tegner må sendes, noen ganger fem meter til ønsket eiendom
- Hessen: opptil 40 kubikkmeter uten godkjenning
- Mecklenburg-Vorpommern: opptil 30 kubikkmeter uten tillatelse
- Nordrhein-Westfalen: En byggeforespørsel med tegneren må sendes inn hvis mer enn 30 kubikkmeter plass skal bygges
- Niedersachsen: opptil 40 kubikkmeter gratis, men bygningsdokumenter må sendes til bygningsmyndigheten
- Rheinland-Pfalz: en terrasse som dekker opp til tre meter høy og et volum på 50 kubikkmeter, krever ikke godkjenning
- Sachsen: ingen tillatelse
- Sachsen-Anhalt: ingen tillatelse kreves
- Saarland: Byggeforespørsel med tegner og statikk må sendes inn
- Schleswig-Holstein: ingen tillatelse kreves
- Thüringen: ingen tillatelse
Nødvendige dokumenter
Bygningsmyndigheter krever en sann flom av dokumenter som må leveres sammen med byggesøknaden eller en foreløpig byggeforespørsel. I tillegg til klienten må ordføreren også signere disse dokumentene.
- Byggesøknadsskjema
- Bygningsbeskrivelse med oversikt over anskaffelses- og byggekostnader
- Byggetegning med planløsning, snitt og utsikt
- Statikk
- Enkel tomteplan fra tinglysningskontoret for byggetomten - grunnplanen må være oppdatert
- Skjema for forenklet framgangsmåte for byggetillatelse
NRW som et eksempel på bygningslov
Terrassetak er underordnede komponenter, så de er ikke signifikante ved siden av bygningen. Dette skyldes hovedsakelig den relativt lille størrelsen og den åpne konstruksjonen av terrassetaket. Imidlertid må avstandsområder overholdes.
Avstand overflater og deres betydning
Terrassedekningen, som underordnet komponent, kan ses bort fra hvis den ikke stikker mer enn 150 centimeter fra ytterveggen. Du trenger bare å holde en avstand på to meter fra eiendomsgrensene.
Knapt terrassetak vil være så lite, så byggherren blir igjen og må holde lengre avstand. Avstandsområdeloven bør faktisk forenkles.
Se på terrassedekslet på avstand
Hvert terrassetak som stikker ut mer enn 1,50 fra ytterveggen, krever derfor en avstand på minst tre meter til enhver eiendomsgrense i henhold til bygningsloven i Nordrhein-Westfalen.
Det er ingen byggetillatelse
Hvis terrassetaket i Nordrhein-Westfalen ikke er dypere enn tre meter og ikke større enn 30 kvadratmeter, kreves ingen byggetillatelse. Imidlertid må alle kravene i statens byggeforskrifter fortsatt overholdes.
Veier ut av byggetillatelsen
Byggherrer som ikke har mulighet til å lovlig oppføre et terrassetak eller hvis byggesøknad er avslått, bør ikke bygge svart, men bruke en av de lovlige måtene.
Både markise og markise beskytter terrassen mot overdreven sollys. Imidlertid, som den utkragede paraplyen, er de ganske følsomme for vindens effekter. I tillegg holder de knapt ut regn og overlever ikke en haglregn.
En annen mulighet er at kalesjene faktisk er laget for campingvognen eller bobilen. De gir enda mer beskyttelse enn et fortelt og kan fjernes og lagres om vinteren.
Disse kalesjene skyves inn i en tilsvarende skinne på husveggen og forblir derfor veldig stabile takket være stengene. I tillegg er disse takene forankret i bakken med noen strenger og knagger. Her kan familien sitte komfortabelt selv i dårlig vær.
- markise
- Markise
- Cantilever paraply
- Baldakin for campingvogner
Tips og triks
Det er bedre å ikke ta sjanser. Vennlige naboer kan fort bli sjalu og informere bygningsmyndigheten om et byggeprosjekt. I verste fall trenger du ikke å rive terrassedekslet igjen.
Imidlertid kan det hende du må demontere en del eller til og med flytte terrassedekslet sidelengs for å opprettholde avstanden til eiendomslinjen. Ikke hvert sett tåler slike krav. I noen tilfeller kan dette utgjøre et totalt tap av terrassetaket.
