Faktorer i foregående kjeller
- Kostnadsbesparelser
- Risikofaktor for videresalg
- Regning om kostnadsbruk
Kostnadsbesparelser
Å ikke ha en kjeller fører til kostnadsbesparelser i konstruksjonen. På rundt 200 til 400 EUR per kvadratmeter representerer kjelleren en betydelig kostnadsfaktor i nye bygninger.
Nødvendige spesialforseglinger og tilleggstiltak i tilfelle nødvendige byggeplasser kan føre til merkostnader på titusenvis av euro.
Svært enkle kjellere kan noen ganger realiseres for mindre enn 200 EUR per kvadratmeter, spesielt hvis de er igjen i råversjonen og utvidelsen planlegges senere.
Risikofaktor for videresalg
Bygninger uten kjeller er lite verdsatt på markedet. Dette kan ha en betydelig innvirkning på prisen som skal oppnås ved videresalg.
Hus uten kjeller har for lite lagringsplass for de fleste kjøpere og er ubevisst klassifisert som mindre solide eller holdbare.
Sjansene for salg er vesentlig dårligere ved videresalg, og prisen som skal oppnås kan være lavere enn med en variant med kjeller. De fleste meglere bekrefter også dette.
Regning om kostnadsbruk
Prisen på kjellerkonstruksjon settes i perspektiv hvis det tas hensyn til mulig plassbruk. Tommelfingerregelen for å beregne fordelene med kjelleren kan være: 40 prosent mer plass til 10 prosent flere kostnader.
Kjelleren kan ikke bare brukes som lager- og lagringsplass, men også som et verksted, selskapslokale eller som ekstra boareal. Når det gjelder hus uten kjeller, må det imidlertid legges til ekstra boareal - eller ekstra lagringsplass. Dette resulterer i betydelig høyere kostnader i sammenligning.
Hvis kjelleren planlegges fra starten av som et mulig boareal, kan størrelsen på bygningen bli mindre. Dette setter i stor grad kostnadene ved å bygge kjelleren i perspektiv. En tilsvarende utvidelse av kjelleren inkludert varmeisolasjon, belysning og ventilasjon må tas i betraktning ved beregning av kostnadene.
Tips og triks
En kompromissløsning kan være å bygge en kjeller, men la den være i grov form foreløpig og bare utvide den tilsvarende senere. Dette sparer kostnader på forhånd, men en komplett kjellerutvidelse er mulig på lang sikt.
