To måter til riktig beregning
Hvis du trenger boareal for å beregne leien, er det viktig om det er offentlig subsidiert boareal, dvs. prisstyrt boareal eller såkalt prisfritt boareal.
Det prisbundne boarealet kan bare bestemmes i henhold til forskriften for beregning av boarealet. Med prisfri boareal kan du velge hvilken metode du vil bruke.
Boarealregulering
Med boområdet regulering, kommer leietaker unna billigere enn med den andre beregningsmetoden. Boarealforordningen utelater områder som ikke er inkludert i boarealet, eller bare i liten grad.
I utgangspunktet er vinterhagen en del av boarealet som er inkludert i beregningen. Området til en vinterhage, som ikke kan varmes opp, teller imidlertid bare halvparten.
Vinterhage eller loggia
Ofte blir balkongene eller loggiene i flerfamiliehus omgjort til vinterhager. Her må du sjekke i hvilken grad dette rommet da er isolert, eller om det kanskje bare er et vindfang og rommet ikke er helt lukket.
Hvis dette er tilfelle, kan boarealet bare telle mot 25 prosent. Dette sparer selvfølgelig leie, så disse faktorene bør sjekkes nøye.
DIN standard 277
I sammenheng med DIN standard 277 er områder under en skråning samt balkonger og uoppvarmede vinterhager fullt inkludert i boarealet. Derfor, spesielt når det gjelder vinterhagen, er denne beregningsmetoden helt klart ufordelaktig for en leietaker hvis det er en uoppvarmet vinterhage.
Faktorer for beregning av boareal i en vinterhage
- Boareal helt lukket
- oppvarmet vinterhage
- offentlig finansiert boareal
Tips og triks
Hvis du skal betale leieøkning for en nybygd vinterhage, er det viktig å sjekke det virkelige boarealet og bruken av vinterhagen. Hvis den ikke blir oppvarmet, er det mulig at den nyoppnådde boarealen ikke er inkludert i leieprisen.
