Forholdene varierer fra stat til stat
Dessverre har ikke bare de 16 føderale statene forskjellige regler for bygging av et hagehus. Disse har en tendens til å endre seg igjen. I tillegg er det lokale særegenheter som ikke alle kan oppføres. For eksempel kan dette være historisk byutsikt eller et minnesmerke.
Så riktig som vi har prøvd å kompilere den juridiske situasjonen, vil noe endre seg raskt. Det er derfor det er viktig å spørre den lokale bygningsmyndigheten før du bygger et hagehus hvilket juridisk grunnlag er riktig for ditt eget planlagte selskap på den tiden.
Tross alt ønsker ingen å rive alt ned og skrote alt noen måneder etter å ha bygget et dyrt hagehus. Hva gjør du så med alt utstyr og verktøy?
God naboskap beskytter noe mot sinne
Under ingen omstendigheter skal du bare begynne å bygge fordi naboen din vil se alt. Selvfølgelig hjelper et godt og vennlig nabolag litt. Men de viktigste hjelperne til de lokale byggemyndighetene har alltid vært naboene. Derfor er du på den sikre siden med en enkel byggetillatelse.
Parsellhager har sine egne forhold
Det er relativt enkelt å overholde vilkårene for en hageskur i kolonihagen. Her vet i det minste styrelederen i kolonihageforeningen reglene og vil gjerne forklare dem. Ellers er alle forhold også i Federal Allotment Garden Act, som bare sjelden endres.
Parsellhage eller leid hage
Arborene i kolonihagekoloniene er underlagt Federal Allotment Garden Act som beskrevet. Dette betyr at et lysthus kan ha et maksimalt areal på 24 kvadratmeter. Dette inkluderer også en overbygd uteplass eller en veranda.
Dette er imidlertid betydelig mer enn det som kreves for et hagehus i de fleste føderale stater. Likevel kan arboret ikke brukes til permanent opphold, hvorved det ikke er nevnt å bo i tilfelle en overnatting i helgen eller noen netter i løpet av ferien.
Likevel er det fremdeles ikke noe stort jubel for en kolonihagelille, fordi området også må være tilstrekkelig for alt hageredskap og hagemøbler. Det kan ikke bygges videre skur på tomten.
Grensnasjonale regler
I de fleste land er garasjer, utstillingsstander og salgsboder unntatt fra reglene nedenfor. Det kan være at det ikke er toaletter eller peiser i hagehusene som ikke krever tillatelse, ellers gjelder andre regler. Hvis det for øyeblikket er unntak, har vi nevnt hvert av dem.
Minihagehus er ofte tillatt uten byggetillatelse
Hagehus som ikke overstiger ti kubikkmeter, må ofte bygges uten godkjenning innenfor utviklingsplanen eller utviklingssonen til en kommune. I tillegg er opphold eller installering av toalett utelukket nesten overalt.
Toalettet kan i det minste erstattes av et mobilt campingtoalett. Dessverre må du ta vare på avhending. I tillegg bør man innse hvor lite ti kubikkmeter egentlig er.
Selv om den klare romhøyden bare er to meter, er det bare fem kvadratmeter gulvareal. Så det er omtrent to meter bredt og 2,5 meter langt. De fleste hagehus er litt høyere enn to meter, noe som reduserer gulvarealet ytterligere.
Niedersachsen, Hamburg og Bremen
Disse tre første føderale statene viser allerede forskjellig håndtering av byggetillatelser, eller rettere sagt byggingstillatelsesfri konstruksjon. Disse føderale statene er fortsatt langt fra å være frontløpere når det gjelder deres lille størrelse, noe som er mulig uten byggetillatelser.
Niedersachsen - sist endret 14. november 2010 - ingen tillatelse kreves - bygninger uten salonger
- inntil 40 kubikkmeter volum - innenfor utviklingsplanområdet
- opptil 20 kubikkmeter volum - utenfor bebygd område
Hamburg - sist endret 11. mai 2010 - ingen tillatelse kreves - bygning uten salonger
- inntil 30 kubikkmeter volum - innenfor utviklingsplanområdet
- Ingen konstruksjon utenfor utbyggingsområdet uten tillatelse
Bremen - sist endret 6. oktober 2009 - ingen tillatelse kreves - bygning uten bostedsnr
ume
- inntil 30 kubikkmeter volum - innenfor utviklingsplanområdet
- opptil 6 kubikkmeter volum - utenfor bebygd område
Schleswig-Holstein og Mecklenburg-Vorpommern
Dessverre har de to naboene Schleswig-Holstein og Mecklenburg-Vorpommern satt helt andre regler. En spesiell funksjon er bygging av helgehus i bestemte områder av campingplassene i Mecklenburg-Vorpommern uten tillatelse.
Schleswig-Holstein - fra 22. januar 2009 - godkjenningsfri - bygninger uten salonger
- inntil 30 kubikkmeter volum - innenfor utviklingsplanområdet
- opptil 10 kubikkmeter volum - utenfor bebygd område
Mecklenburg, Vest-Pommern - fra 18. april 2006 - ingen tillatelse - bygninger uten salonger
- inntil 10 kubikkmeter volum - innenfor utviklingsplanområdet
- Ingen konstruksjon utenfor utbyggingsområdet uten tillatelse
- Opptil 40 kvadratmeter gulvareal - helghus i visse områder og campingplasser - uten godkjenning
Bayern og Baden-Württemberg
I Bayern er også avfyringssystemer ekskludert for bygging uten tillatelse, men toaletter og fellesrom er ikke.
Bayern - sist endret 10. mars 2006 - ingen tillatelse kreves
- inntil 75 kubikkmeter volum - innenfor utviklingsplanområdet
- Ingen konstruksjon utenfor utbyggingsområdet uten tillatelse
Baden-Wuerttemberg - fra 1. mars 2010 - uten godkjenning - bygninger uten salonger
- inntil 40 kubikkmeter volum - innenfor utviklingsplanområdet
- opptil 20 kubikkmeter volum - utenfor bebygd område
Berlin og Brandenburg
Byggeforskrifter kunne neppe se mer annerledes ut enn i de to nabolandstatene Berlin og Brandenburg. I Brandenburg gjelder ikke denne bestemmelsen en stall for oppbevaring av husdyr, og i Berlin er også toaletter på offentlige trafikkområder unntatt fra forordningen.
Dette påvirker ikke noen huseiere som bare vil bygge et vakkert hageskur til utstyret sitt, men likevel benytter anledningen til å spørre bygningsmyndighetene, som en forholdsregel, om det har skjedd endringer.
Berlin - sist endret 11. juli 2006 - ingen tillatelse kreves - bygning uten salonger
- inntil 10 kubikkmeter volum - innenfor utviklingsplanområdet
- Ingen konstruksjon utenfor utbyggingsområdet uten tillatelse
Brandenburg - fra 1. mars 2010 - godkjenningsfri - bygninger uten salonger
- inntil 75 kubikkmeter volum - innenfor utviklingsplanområdet
- Ingen konstruksjon utenfor utbyggingsområdet uten tillatelse
Sachsen og Sachsen-Anhalt
Sachsen er veldig gjerrig når det gjelder størrelsen på hagehusene som kan bygges. Men Sachsen-Anhalt har noen spesielle funksjoner å tilby.
Sachsen - fra 28. mai 2004 - ingen tillatelse kreves - bygging uten salonger
- inntil 10 kubikkmeter volum - innenfor utviklingsplanområdet
- Ingen konstruksjon utenfor utbyggingsområdet uten tillatelse
Sachsen-Anhalt - fra 20. desember 2005 - uten godkjenning - bygninger uten salonger
- inntil 10 kubikkmeter volum - innenfor utviklingsplanområdet
- Gazebo i henhold til Allotment Garden Act krever ikke tillatelse
- Weekendhus på visse godkjente steder krever ikke godkjenning
- Ingen konstruksjon utenfor utbyggingsområdet uten tillatelse
Saarland, Rheinland-Pfalz og Nordrhein-Westfalen
Rheinland-Pfalz har et viktig unntak fra sine generelle regler som gjelder for alle aspekter av kulturelle og naturlige monumenter. I prinsippet er det ikke lov å bygge her uten tillatelse. Nordrhein-Westfalen, derimot, muliggjør bygging av helghus i spesialutpekte rom.
Saarland - fra 18.02.2004 - ingen tillatelse - bygninger uten salonger
- inntil 10 kubikkmeter volum - innenfor utviklingsplanområdet
- Ingen konstruksjon utenfor utbyggingsområdet uten tillatelse
Rheinland-Pfalz - sist endret 28. september 2005 - ingen tillatelse kreves - bygninger uten salonger
- opptil 50 kubikkmeter volum - innenfor utviklingsplanområdet
- opptil 10 kubikkmeter volum - utenfor bebygd område
Nordrhein-Westfalen - fra 01.03.2000 - uten godkjenning - bygninger uten salonger
- inntil 30 kubikkmeter volum - innenfor utviklingsplanområdet
- i henhold til Federal Allotment Garden Act kan arbors bygges
- Weekendhus kan bygges på godkjente helgetomter
- Bygninger kan bare reises utenfor utbyggingsområdet hvis de tilhører en jordbruks- eller skogsdrift
Thüringen og Hessen
Noen føderale stater har spesifikt nevnt i sine byggeforskrifter at lysthus kan bygges i henhold til Federal Allotment Garden Act uten ytterligere godkjenning, inkludert Thuringia. Men Thüringen er også veldig sjenerøs med sin generelle byggetillatelse med hensyn til helghus.
Thüringen - fra 05.02.2008 - ingen tillatelse - bygninger uten salonger
- inntil 10 kubikkmeter volum - innenfor utviklingsplanområdet
- i henhold til Federal Allotment Garden Act kan arbors bygges
- Helgehus kan bygges med et gulvareal på opptil 40 kvadratmeter
- Ingen bygninger kan reises utenfor bebygd område uten byggetillatelse
Hessen - sist endret 10. desember 2009 - ingen tillatelse kreves - bygninger uten salonger
- inntil 30 kubikkmeter volum - innenfor utviklingsplanområdet
- Ingen konstruksjon utenfor utbyggingsområdet uten tillatelse
Tips og triks
Hvis du lovlig vil omgå det irriterende spørsmålet om byggetillatelser, er den eneste løsningen igjen et mobilhus. Siden bare noen få har muligheten til å få tak i en gammel konstruksjonshenger eller campingvogn for å lage et hageskur av den, er løsningen: løpere.
Hageskuret er bygd på horisontale tverrbjelker som hviler på betongplater mot stigende fuktighet. Men denne varianten fungerer bare på steder som er beskyttet mot vinden, da den lille bygningen ikke må forankres til bakken.
Skulle noen nå få ideen om å informere bygningsmyndigheten, er det veldig enkelt å bevise at dette hageskuret er flyttbart og derfor ikke faller inn under bygningsloven.
