Når huset ikke lenger kan renoveres
Noen kjøper målrettet et gammelt hus på et brukbart stykke land for å rive bygningen og bygge den opp igjen. Men i noen tilfeller er riving av huset også et resultat av et uforsiktig kjøp av eiendom: Den koselige gamle bygningen viser seg å være en søppeleiendom.
Derfor er det alltid nødvendig med stor forsiktighet når du kjøper et gammelt hus, fordi kostnadene ved å rive huset er veldig dyre. Noen ganger kan bare en bygningsekspert redde den potensielle kjøperen fra et dårlig kjøp.
Hvis du ønsker å gjøre kjøpet til tross for at huset er i forfall, bør du faktorisere rivingskostnadene fra starten av - og om mulig redusere kjøpesummen for den aktuelle eiendommen.
- Først og fremst spiller størrelsen på huset som skal rives en viktig rolle, fordi det måler arbeidstid og maskintid.
- En bestemt kostnadsfaktor ligger i de lokale forholdene: Er det nok ledig plass rundt huset til å enkelt nå alle sider? Eller blir huset omgjort upraktisk - dette gjør rivingen vanskeligere og dyrere.
- Spesielle sikkerhetstiltak for offentlige trafikkområder koster også penger. Hvis bygningen som er klar for riving, ligger rett på gaten eller ved siden av en gangsti, kreves det barrierer og avgifter kan påløpe.
- Er det nødvendig med spesielle tiltak for tilstøtende bygninger etter og under rivingen? Denne faktoren øker også kostnadene ved å rive huset.
- Er det fortsatt klumpete søppel i huset, muligens til og med farlig avfall? Dette har en innvirkning på rivningshastigheten. Rivingselskapet må ta visse sikkerhetsforanstaltninger, spesielt med farlig avfall.
- Enhver eksisterende kjeller må mudres og eventuelt fylles på nytt og komprimeres godt. For din egen sikkerhet trenger du bevis på komprimering for den nye bygningen!
- Arbeidet er ikke gjort med bare å rive huset: Vær også oppmerksom på avhendingskostnadene for steinsprut og farlig avfall for å beregne sluttprisen så presist som mulig!
Kostnader for å rive huset: konkrete tall for orientering
Rivingskostnadene for et hus kan ikke tallfestes over hele linjen på grunn av de mange forskjellige prisfaktorene. Følgende figurer er ment å gi deg en grov ide om de omtrentlige kostnadene du må møte!
Riving av et gammelt enebolig med normal størrelse med delvis kjeller koster rundt 10 000 til 25 000 euro, forutsatt at det er fritt tilgjengelig.
Å rive et lite helghus uten kjeller er omtrent halvparten av prisen, kanskje enda mindre, mens større hus koster mer.
La minst to sertifiserte rivningsselskaper gi deg et konkret tilbud for riving av huset ditt - eller spør arkitekten som er ansvarlig for din nye bygning.
Juridisk grunnlag for å rive et hus
Et varsel hos bygningsmyndigheten er forutsetningen for lovlig riving av huset. Finn ut om du fortsatt trenger ytterligere tillatelser. Vær også oppmerksom på spesielle regler for fredede bygninger - selv om et slikt hus ligger i umiddelbar nærhet!
Hvis du trenger myndighetsgodkjenning, vil du sannsynligvis trenge å ansette et ingeniørfirma for å gjøre rivingsplanleggingen - bygningsavdelingen vil gi deg beskjed.
Hvis husstørrelsen din er mindre enn 300 kubikkmeter, er ikke riving tillatt. Selv om du vil fjerne vegger på eiendommen din, trenger du ikke rapportere dette.
Riving av huset: et kostnadseksempel
Et nygift par har kjøpt en tomt med et nedslitt enebolig med 120 kvadratmeter boareal. Huset er frittliggende og har kjeller. De to vil gjerne ha den revet så snart som mulig for å gjenoppbygge.
Som et forarbeid, avhending av omfangsrikt utstyr fra interiøret, sløying og stenging av alle linjer.
| Kostnadsoversikt | pris |
|---|---|
| Rivningsplanlegging | 1000 EUR |
| Forarbeid | 2500 EUR |
| Rivningskostnader | 10.000 EUR |
| Mudre, fyll på igjen og komprimerer fundamentet | 4000 EUR |
| Avfallshåndtering | 1500 EUR |
| Avhending av farlig avfall | 1500 EUR |
| Total | 20 500 EUR |
Reduser kostnadene ved å rive huset
Gjør alt forarbeidet du kan og kan gjøre selv. Forsikre deg om at huset som skal rives er så fritt tilgjengelig som mulig, og fjern eventuelle hindringer du kan fjerne selv. Rydd huset så tomt som mulig.
Tips og triks
Hvis du eier et falleferdig hus, men det fortsatt er lang tid å bli revet, husk å sikre bygningen ordentlig! Spesielt når det er fare for kollaps, bør du ta grep for å unngå følgeskader eller bøter.
