Hva du bør vite om kostnadene
Både solid hus og prefabrikkerte husbygginger resulterer i betydelig høyere totalkostnader enn det rene huset med land. Enten finansieringskostnader, forsikringer eller alle tilleggskostnader - listen ser ikke ut til å ende. Likevel bør du være beroliget: Når du først har oversikt og vet hva som skjer og når, er situasjonen mye enklere enn i begynnelsen.
Kjelleren er for eksempel en avgjørende kostnadspost: Som regel påløper her ytterligere 25 000 - 50 000 EUR. I alle fall bør du be om en byggeplan med en detaljert beskrivelse av tjenestene før byggestart. Fordi spesielt med prefabrikkerte hus som er bygget i henhold til visse mønstre og spesifikasjoner, kan påfølgende "korreksjoner" være veldig dyre.
Den store fordelen med prefabrikkerte hus er at du har en leverandør for alt: I stedet for å holde kontakten med mange håndverksbedrifter, har du en kontaktperson for nesten alle kostnader. Han hjelper deg ikke bare med byggekostnadene, men gir deg også råd om alle tilleggskostnader. I tillegg kan byggekostnadene for prefabrikkerte hus vanligvis beregnes mer presist på forhånd enn for solide hus.
Oversikt ved hjelp av et prøveprosjekt
For å vise deg de mulige kostnadene ved et prefabrikkert hus, har vi valgt et eksempel for deg: En familie ønsker å realisere drømmen om å eie sitt eget hus. For å gjøre dette bestemmer hun seg for et enebolig med et boareal på rundt 170 kvadratmeter, den tilhørende eiendommen har et areal på 800 kvadratmeter.
Alle priser refererer til det faktum at huset allerede er totalentreprise: I motsetning til utvidelseshus er hele interiørarbeidet allerede inkludert i prisen. Selvfølgelig varierer prisene for eiendommen med bygningsområdet, akkurat som de forskjellige prefabrikkerte husselskapene er forskjellige dyre.
Kostnadsoversikt over vårt eksempelhus
Total boareal: 170 kvm
Landareal: 800 kvm
| Kostnadsoversikt | pris |
|---|---|
| 1.) Skall med kjeller og 20 000 EUR toleranse for endringsforespørsler | 140.000 EUR |
| 2.) Komplett interiørarbeid med maling, isolasjon, elektrisk og sanitær teknologi og mye mer | 85.000 EUR |
| 3.) Eiendomskostnader inkludert utviklingskostnader og notarius | 80.000 EUR |
| 4.) Tilleggskostnader (forsikring, jordarbeid, utendørs anlegg, tilkoblinger, byggetillatelse osv.) | 50.000 EUR |
| Total | 355 000 EUR |
Tips og triks
Sett en prisgrense helt fra starten og sørg for at den overholdes. Mange små tillegg påløper en stor til slutt.
Hvordan kan jeg spare kostnader?
Med et komplekst kostnadsprosjekt som et prefabrikkert hus kan du spare penger på hvert hjørne. Det starter med tomten: Se etter såkalte “gjenværende tomter” - de er ofte ikke “vanskelige å bygge på”, men kan brukes veldig bra. Å unngå utviklingskostnader sparer også mye penger: sørg for at eiendommen er fullt utviklet.
Du kan også spare mye når du planlegger: Design leiligheten din fleksibelt slik at endringer i familiesituasjonen ikke betyr merkostnader. Dette betyr spesielt en enorm kostnadsreduksjon: I vårt eksempel kostet det nesten EUR 40.000. Og ikke bli involvert i påslagslistene til de ferdige husleverandørene: En "individuell" parkett vil bety et betydelig tillegg i forhold til standardmodellen.
Selve konstruksjonen kan også utformes billig: Arranger et prefabrikkerte husfirma i ditt område - ellers må du betale dyrt. Har du manuelle ferdigheter?
Ikke bare kan du spare dyre timelønn med eget arbeid; "Hjemmelaget" gjør deg også stolt til slutt.
