Inkonsekvente forskrifter i landene
Om du allerede trenger byggetillatelse for et enkelt terrassetak, avhenger av ulike faktorer. I de aller fleste tilfeller kreves det imidlertid byggetillatelse.
Dessverre er ikke denne byggetillatelsen ensartet regulert i Tyskland, slik at enhver føderal stat og noen ganger også alle byer eller kommuner foreskriver sine egne regler for å gi byggetillatelser til dette lille prosjektet.
Grensnasjonale regler
I utgangspunktet er et terrassetak vanligvis et konverterings- eller utvidelsesmål på en eksisterende bygning. Dette betyr at du alltid trenger å spørre den lokale bygningsmyndigheten.
Men selv om taket skal reises frittstående i hagen, vil det vanligvis kreves tillatelse. De samme reglene gjelder ofte her som de brukes til carport.
I mange tilfeller er taktekking tillatt uten tillatelse hvis den lukkede plassen ikke er mer enn 30 kubikkmeter. Det kan høres ut som mye ved første øyekast, men med en romhøyde på for eksempel tre meter er gulvflaten bare ti kvadratmeter.
Materialet er sekundært
I de fleste tilfeller er størrelsen på prosjektet sammen med regionen det skal bygges den avgjørende faktoren for behovet for byggetillatelse. Materialet du vil bruke til taktekking på terrassen, er helt irrelevant.
Det er ingen forskjell mellom et terrassetak som hviler på stativer av tre eller metallsøyler. Det er også irrelevant hvilken taktekking klienten velger for taket sitt. Her kan du vanligvis velge fritt mellom sikkerhetsglass, dobbeltveggsark eller bølgepapp.
Forbundsstater og deres byggeforskrifter for terrassetak
Vi har samlet en grov oversikt over de enkelte forskriftene her. Dessverre kan disse endre seg raskt igjen og kan også være mye strengere lokalt i enkelte bygningsområder.
Derfor bør byggherrene definitivt finne ut av seg selv hva som for øyeblikket er gyldig som en byggeforskrift på eiendommen deres før de kjøper et sett til et terrassetak.
Baden-Württemberg, Niedersachsen og Hessen
Opptil 40 kubikkmeter krever ikke terrassetak og carport godkjenning, forutsatt at offentligrettslige forhold overholdes - disse kan sees hos den lokale bygningsmyndigheten. For det meste, men som for eksempel i Niedersachsen, må byggedokumentene leveres til bygningsmyndigheten.
Bayern, Nordrhein-Westfalen, Saarland og Hamburg
Alt som kreves er en tegner for byggesøknaden. Statikk er da ikke nødvendig unntatt i Saarland. I Hamburg er utvikling av forhage med terrassetak vanskelig og unntatt fra reguleringen.
I tillegg må det holdes en avstand på fem meter til oppkjørselen eller eiendomslinjen i Hamburg. På den annen side er en grenseutvikling på opptil åtte meter mulig der uten problemer.
Så det hjelper ikke, du må alltid spørre bygningsmyndigheten om hva som er riktig for din egen eiendom.
Berlin
I henhold til oversiktene som er tilgjengelige for bygningsreglementet i Berlin, er en komplett byggesøknad med alle dokumenter nødvendig for nesten alle terrassetak eller carport i Berlin.
Brandenburg og Rheinland-Pfalz
Tak på terrassen opptil 50 kubikkmeter og 3 meter høye krever ikke tillatelse dersom offentligrettslige forhold er overholdt. Disse forholdene kan sees på nytt hos den lokale bygningsmyndigheten.
Dette kan være unntak som påvirker umiddelbar nærhet til monumenter eller uteområder, dvs. eiendommer som ikke er i utbyggingsplanen eller i nærområdet.
Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein og Thüringen
Carports samt garasjer og terrassetak må reises her uten godkjenning. Men det ville være for tidlig, for i nye bygningsområder eller i rekkehus kan det fortsatt være strengere byggeforskrifter som kan forhindre bygging av et tak på terrassen.
Mecklenburg-Vorpommern og Bremen
Ulike motstridende data ble funnet for de to føderale statene. De lokale byggeforskriftene snakker om de vanlige 30 kubikkmeterene som kan bygges uten tillatelse. Imidlertid er bare carport navngitt der.
Siden det ble funnet mye forskjellig informasjon her, er det spesielt viktig å få en skriftlig bekreftelse hvis bygningsmyndigheten er av den oppfatning at det ikke er behov for å ha byggetillatelse for uteplasstak.
Ingen terrassedekning uten regler
Hvis du reiser et terrassetak uten nødvendig byggetillatelse, kan du faktisk straffeforfølges og kanskje måtte betale en bot. Men det er ikke alt, du må også rive takterrassen på terrassen.
Siden informasjonen hos bygningsmyndigheten ikke koster noe, og som du ser, det er mye som står på spill, økonomisk og med tanke på nervøsitet, bør du få omfattende informasjon fra bygningsmyndigheten før du kjøper terrassetaket.
Få skriftlig bekreftelse
Det er også nyttig å ha informasjonen gitt skriftlig, spesielt hvis ingen godkjenning er nødvendig. Ikke alle ansatte er oppdatert i hver avdeling på kontorene, og muntlige uttalelser vil ikke hjelpe deg senere i en tvist.
Skjemaer som tilhører byggesøknaden
Hvis du vil sende inn en byggemelding eller en byggesøknad, trenger du mange skjemaer. Byggesøknaden med de øvrige dokumentene må være undertegnet av både byggherre og tegner. Her er en oversikt over hvilke dokumenter som kreves.
- Byggesøknadsskjema
- Bygningsbeskrivelse og oversikt over produksjonskostnadene
- Byggetegning med planløsning, snitt og utsikt
- Statikk
- Enkel tomteplanlegging av byggeplassen fra tinglysningskontoret - dette må ikke være en gammel kopi eller en kopi av en tidligere bygning.
- Skjema forenklet prosedyren for byggetillatelse med underskrift fra ordføreren - dette kan være arkitekten eller sivilingeniøren
- Skjema forenklet prosedyre for byggetillatelse for statikk med signatur fra utsteder av statikk
Tips og triks
I stedet for et terrassedeksel, kan du feste et solseil hvis innsatsen for byggetillatelse er for mye for deg, eller du kanskje ikke får byggetillatelse i det hele tatt. Selv en kommersiell markise krever ikke byggetillatelse. Både markisen og en markise kan ikke erstatte et fullverdig terrassetrekk, men de beskytter fortsatt noe mot vind og vær og er vanligvis veldig attraktive og rimelige.
