Ideen om leiebremsen
Siden leie i urbane områder har økt eksplosivt de siste årene, må det ifølge politikerne brukes en leiebrems. Dette forhindrer for eksempel at når en ny leietaker flytter inn, kan leien settes fritt. En økning kan bare gjøres opp til en grense som ikke overstiger 110 prosent av de lokale leieprisene. Det kan hende at høyere leier ikke belastes.
Unntakene fra regelen
En hel rekke unntak sørger for at de planlagte effektene av leiebremsen reduseres. Lexware-selskapet viser deg med et øyeblikk om du er berørt av den nye forskriften. Der kan du også få en gratis e-bok med ytterligere detaljer.
Forordningen gjelder i utgangspunktet bare boareal. Det gjelder ikke leie eller leasing av næringslokaler. Leieavtaler som ble behandlet før bremsen ble innført, påvirkes ikke. Eksisterende leiepriser trenger ikke endres. Selv om den siste leien allerede var over de tillatte 10 prosent, kan nye leiekontrakter inngås for samme pris og trenger ikke revideres nedover.
Leiebremsen gjelder heller ikke for renoverte og nye bygninger. Alle bygninger som ble bebodd for første gang etter 1. oktober 2014, regnes som nye bygninger. Ved renovering må dette arbeidet være så omfattende at det koster minst en tredjedel av hva en sammenlignbar ny bygning ville ha kostet. Leiebremsen gjelder bare i byer med boligmangel som er bestemt av de ansvarlige føderale statene og ikke landsdekkende.
Tidligere implementering
Først og fremst hadde leiebremsen den motsatte effekten av det faktiske målet. I månedene før introduksjonen økte rundt halvparten av alle tyske private utleiere sine leiepriser - spesielt i München og Düsseldorf. Så langt er den geografiske fordelingen i Bayern for eksempel fremdeles som et lappeteppe. Den er gyldig i en kirke, ikke i den neste. Dette skaper urettferdige ulikheter.
Første erfaringer viser at mange utleiere ikke holder seg til leieprisbremsen, og at det ikke er så lett for leietakere å finne ut om dem. I tillegg er boligmangelen så stor i de berørte byene at man i det hele tatt er glad for å ha funnet en leilighet. Derfor viker mange seg fra å spikre utleieren til leiebeløpet.
Fremtidig utvikling
Prognoser sier at eiendomseiere vil avstå fra mindre renoveringer i fremtiden, bare for å gjøre alt på en gang senere og deretter øke leien uten begrensninger. Fastsettelsen av den lokale leieindeksen er også problematisk og vil trolig føre til juridiske tvister. Når det gjelder lignende regelverk tidligere i Spania og USA, er det også grunn til å frykte at det eksisterende boarealet blir fordelt mer og mer ujevnt, at flere blir hjemløse og at barnefamilier må bo i et lite område. Leiebremsen er ikke i sikte for å eliminere boligmangel i noen større byer.
