Avgiftsbelagte kalde tilleggskostnader
Kalde tilleggskostnader består av faste utgifter som huset eller bygningseieren må betale for at utleieeiendommen skal kunne leies. De eneste variable kostnadene for kaldt tillegg er kaldtvannsforbruk og strømforbruk for fellesanlegg.
- Elektrisitet for belysning i kjellere, trapperom og utendørsanlegg
- Pro rata forsikringspremier for bygningsansvar, brann, storm og vann
- Lønn og trygd for vaktmesteren
- Eventuelt avgifter for kabel-TV og / eller husantenne
- Vaskerom, med mindre det er regulert med individuelle benkeplater
- Pro rata eiendomsskatt
- Heiskostnader annet enn reparasjoner og reservedeler
- Søppelsamling
- Rengjøring av gater og utendørsanlegg
- Rengjøring av ofte brukte rom og overflater
- Forebyggende skadedyrbekjempelse
- Vedlikehold av hager og grønne områder
- Kostnader for drenering inkludert nedbør
- Rengjøring av skorstein
Ikke-fordelbare kalde tilleggskostnader
I området med kalde tilleggskostnader er det et stort antall kostnader som ikke kan overføres til leieren som tilleggskostnader.
- Alle slags reserveutgifter
- Kildeskatt på renter
- Reparasjonskostnader på tekniske eller strukturelle systemer
- Administrasjonskostnader og gebyrer
- Juridiske kostnader av alle slag
- Bankkontostyringsgebyrer eller negativ rente
- Proporsjonale forsikringsbidrag for juridisk beskyttelse
- Leietapforsikring
- Utlånsrenter
- Leieutgifter for drivstofflagring
- Bygningssikkerhet og overvåking
Tildelingsnøkkel
Kalde tilleggskostnader består av regelmessige tilbakevendende kostnader som sikrer riktig drift og brukervennlighet for utleieboligen. Ulike metoder kan brukes som tildelingsnøkkel, men alltid på en mentalt og beregningsmessig forståelig måte. Dette inkluderer antall personer i husstanden, kvadratmeter av utleieboligen, omfang av bruk eller antall husstander eller utleieboliger eller boenheter.
Tips og triks
De eneste variable forbruksverdiene under de kalde tilleggskostnadene er strømforbruket til fellessystemene. Snakk med den informerte utleieren om et mulig bytte av strømleverandør. Koblingstider for trappebelysning kan for eksempel også redusere strømforbruket.
