I tillegg til en grunnleggende plan for utlån, spiller blant annet følgende aspekter en viktig rolle:
- høyre forsikring slik at du ikke blir igjen pengeløs etter brann, for eksempel
- planlegger oppfølgingsfinansiering for ikke å bli overrasket over stigende renter
- Å velge riktig region slik at investeringen i ditt eget hjem ikke viser seg å være en fiasko
Forsikre bygninger tilstrekkelig
For deg som boligbygger er det flere typer forsikringer, som for eksempel ansvarsforsikring. Når byggearbeidet er fullført, blir forsikring som huseiereforsikring relevant for å beskytte den nye eiendommen. Forsikringsselskaper som CosmosDirekt anbefaler en glidende forsikringssum for dekning. Dette sikrer at hjemmet ditt er tilstrekkelig forsikret til enhver tid. For hvis du velger en fast sum, risikerer du at huset ditt blir underforsikret ved totaltap.
Den respektive forsikringssummen beregnes ut fra forskjellige faktorer som 1914-verdien og byggeprisindeksen. CosmosDirekt forklarer alle tekniske vilkår og fakturatrinn tydelig og enkelt på nettstedet. For eksempel er det viktig å vite at mange tilbydere bruker den såkalte "glidende nye verdifaktoren" som grunnlag for å beregne forsikringspremien, men at dette ikke er obligatorisk.
Hold øye med oppfølgingsfinansiering
Før du kjøper en eiendom, må du huske at rentene for øyeblikket er lave, men det kan hende du må gi oppfølgingsfinansiering etter at den faste renten er utløpt. Et terminlån lar deg fastsette rentebetingelsene på forhånd. "Selv med en liten renteøkning, kan låntakere enkelt spare tusenvis av euro med et terminlån," siterer Süddeutsche Zeitung pengeekspert Horst Biallo.
For et slikt reserve lån, der banken fastsetter dagens rentesats, gjelder et rentetillegg. Den avgjørende faktoren for attraktiv finansiering er "effektiv rente, inkludert tillegg for terminlånet", ifølge byggekspertekspert Hartmut Schwarz. Det anbefales å avtale lengst mulig løpetid for lånet.
Tenk på utviklingen av regionen
Når du kjøper land og bygger hus, må du være tydelig på hva du har som mål. Hvis du vil bruke de nåværende lave rentene til å dra nytte av eiendommen som en finansiell investering eller til og med pensjonsavsetning, må du følge nøye med på plasseringen og fremtidig salgbarhet. Alle som bygger eller kjøper eiendom i en region der befolkningen er på vei ned, vil få problemer med å selge eller leie huset igjen.
For ikke å falle på nesen med investeringsplanen din, bør du heller se deg rundt i regioner med langsiktig befolkningsvekst. Imidlertid er boareal og land der vanligvis dyrere, og du må beregne om du har råd til kjøpet her eller være fornøyd med et mindre stykke jord eller en mindre leilighet.
Hvis målet bare er å bruke huset eller leiligheten selv og bo leiefritt i alderdommen etter at lånet er betalt, er ikke økende eller redusert befolkningstall et problem. Her er det bare å ta hensyn til om du kan forvente at infrastrukturen i regionen forblir tilstrekkelig på plass, og du har tilgang til butikker, leger og lokal transport selv i alderdommen.
