Definisjon av oppvarmingskostnader
I henhold til § 9 i oppvarmingskostnadsforordningen (HeizkV) må varmtvannskostnadene først trekkes fra de beregnede, jevnt påløpte driftskostnadene for å beregne oppvarmingskostnadene.
Dette gjelder selvfølgelig bare der varmtvannet tilberedes ved hjelp av varmesystemet. Hvis øyeblikkelige varmtvannsberedere eller kjeler som er installert i leilighetene, brukes til klargjøring av varmt vann, er beregningen åpenbart ikke nødvendig.
Da er de fastlagte driftskostnadene også oppvarmingskostnadene samtidig, siden hver leietaker bærer kostnadene for sin egen varmtvannsberedning via strømkostnadene.
Ulike oppvarmingsmidler og rester
Når det gjelder såkalte ikke-linjebundne energikilder, kan det skje at det er en innledende og gjenværende mengde varmeutstyr ved begynnelsen og slutten av en faktureringsperiode.
Ikke-bundet energikilder er:
- Fyringsolje
- Flytende gass
- Pellets (på bestilling)
Start- og gjenværende lager av varmemedier er en vanlig årsak til faktureringsfeil. Nesten en femtedel av alle beregninger som er anerkjent som uriktige, skyldes feil håndtering av innledende eller gjenværende lager.
Feil tilnærming
Samlet sett blir de samme tre feilene funnet igjen og igjen i beregningen:
- den opprinnelige og / eller gjenværende aksjen antas å være null
- den opprinnelige og / eller gjenværende beholdningen blir ikke tatt med i beregningen i det hele tatt
- Start- og gjenværende lager blir alltid beregnet med de samme verdiene over flere regnskapsperioder (som logisk sett ikke kan være)
Ansvar for feil
Huseieren (utleier) er alltid ansvarlig for slike beregningsfeil. Det er et unntak hvis for eksempel eiendomsforvaltningsselskapet ansetter et faktureringsselskap. Faktureringsselskapet er også ansvarlig for beregningsfeil.
Problem mellomleveranser
Kostnadene for energikildene, som flytende gass eller fyringsolje, endres for hver levering. Dette resulterer i et problem med mellomleveranser.
I praksis må følgende verdier tas i betraktning:
- en inngående saldo fra forrige regnskapsperiode til den da gyldige prisen
- en første levering med egen pris
- muligens en annen levering til enda en pris
- en rest, hvis pris ikke kan bestemmes nøyaktig
Loven løser problemet med en enkel regel:
fyringsoljen brukes i den rekkefølgen den ble kjøpt i. Dette betyr at gjenværende lager automatisk alltid har prisen på den siste leveransen før den, hvis den er lavere enn dette. Hvis gjenværende lager er høyere enn antall forrige levering, må prisen på nest siste levering også estimeres for overflødig mengde.
Leietakers oppvarmingsforbruk
Tilleggskostnadsoppgjøret må utføres i henhold til en viss fordelingsnøkkel. Forbruket til de enkelte leietakerne må også tas i betraktning til minst 50 prosent.
Uansett må leseenheter være tilgjengelig hos leietakeren, som utleier eller et leseselskap må lese. Som utleier kan du også telle tilbake kWh i oppvarmingsmidler som en sjekk:
- Fyringsolje har 10 kWh per liter
- Bygass har 4,5 kWh per m³
- for naturgass er L 9 kWh per m³
- for naturgass H derimot 10,5 kWh per m³
- Med koks (sjelden) kan man anta 8 kWh per kg
