Grunnlaget er energisparing
Forordningen om oppvarmingskostnader er basert på energispareloven, som dateres tilbake til 1976. Plikten til å fakturere basert på forbruk bør bidra til å spare energi. Dette har også vist seg å være riktig i praksis.
Moderniseringen av oppvarmingsutgiftsforordningen tar også større hensyn til varmtvannsforbruket, som har økt betydelig de siste tiårene og også er relevant for det totale energiforbruket. Oppvarmingskostnadene og EnEV går hånd i hånd.
Gyldigheten til HeizkV
Forordningen om oppvarmingskostnader gjelder alle sentralvarme bygninger, uavhengig av hvilken type oppvarming de drives med - selv om det er lokalvarme, fjernvarme eller varme fra en kraftvarmeenhet.
Kostnadene for oppvarming og varmt vann må ha oppstått jevnt og må fordeles på en gruppe brukere. Deretter gjelder forordningen om oppvarmingskostnader og går foran enhver annen avtale eller klausul. Individuelle bestemmelser i oppvarmingsutgiftsforordningen kan ikke endres eller ekskluderes av leieavtalen.
I bestemorsleiligheter i eneboliger kan leietaker be om søknad om HeizkV hvis det er fordelaktig for ham, men det gjelder ikke automatisk der. På den annen side må utleiere i sosiale boliger (kooperativer) også overholde alle regelverkene til HeizkV, og det gjelder også uten begrensning i leilighetseiereforeninger.
Plikt til å registrere forbruk
Eieren av bygningen (eller utleieren) har en grunnleggende forpliktelse til å registrere forbruket av oppvarming og energi til klargjøring av varmt vann. Dette betyr at egnede systemer for registrering av forbruk også må være tilgjengelig og koblet til.
For øvrig kan leietakere motsette seg utleie eller leasing av slike innspillingsenheter, da dette kan føre til høyere kostnader. Deretter kan du be om enheter som er kjøpt permanent fra utleieren.
Varmeforbruket til fellesrom som ganger, trapper eller kjellere trenger ikke å registreres - i det minste så lenge disse rommene faktisk brukes i fellesskap. Rom med høyt energiforbruk som badstuer eller svømmebassenger krever imidlertid installasjon av deteksjonsenheter.
Alternativer ved manglende overholdelse av HeizkV
Hvis utleier ikke følger HkV, har leietaker rett til å anlegge sivile søksmål for lokal domstol. I praksis vil imidlertid voldgift sikkert være det bedre alternativet fordi det verken kreves domstol eller advokater. Innkalling til voldgift kan allerede avtales som en klausul i leieavtalen.
Ytterligere spesifikasjoner
I tillegg regulerer HeizkV alle krav til forbruksbasert fakturering, også forpliktelsen til å fordele kostnadene og gjeldende nøkler, samt prosedyren når du bytter bruker.
Forskrift om driftskostnader (BetrkV) og BGB gjelder for alle andre driftskostnader. Enkeltpoeng er også spesifisert i leieavtalen.
