Strømforsyningens form og innhold
Det er flere kjennelser om dette, som alle er juridisk bindende. For eksempel kreves det at utleier ikke bare må vise tilleggskostnadene etter de totale kostnadene for hver tilleggskostnadstype når du oppretter tilleggskostnadsoppgaven. Han plikter også å oppgi et totalbeløp som ikke er justert for såkalte forskuddstrekk.
Leietaker kan dermed se hvor mye kostnader som er trukket som ikke-fordelbare kostnader og om dette til og med har skjedd. Leietaker har denne retten. Hvis utleieren ikke overholder dette punktet, har strømregningen en feil, bestemte BGH i 2007.
Allerede i 2005 ble det avgitt en dom, der en gjennomsnittsutdannet leietaker uten juridisk eller bedriftsledelsesopplæring må kunne beregne og mentalt forstå et tilleggskostnadsoppgjør. Dette er referanseindeksen for utforming og omfang for tilleggskostnadsoppgjør. Tildelingsnøkler trenger ikke forklares.
Beregning av boareal med oppvarmingskostnader
Forordningen om oppvarmingskostnader fastsetter at utleier må fakturere oppvarmingskostnadene basert på forbruk (minst 50%), den resterende delen kan bestemmes i henhold til boarealet.
En omfordeling basert på boareal alene er ikke tillatt. Hvis en utleier gjør dette fordi det for eksempel er umulig å bestemme forbruket, må han gi leietaker en rabatt på 15%.
Når du bestemmer boarealet, er det viktig at balkonger og terrasser utgjør mellom 25 og 50% av boarealet. Det avhenger av hvor nyttig og hvor behagelig balkongen eller terrassen er.
Flat oppvarmingskostnader er ikke tillatt
Enighet om faste oppvarmingskostnader eller varme leier er ikke tillatt i henhold til en dom fra 2006 fra Federal Court of Justice. Det er imidlertid unntak fra dette: Hvis bare halvparten av et tofamiliehus leies ut, er dette tillatt, og det kan også kreves en varm leie for passivhus.
Terrorismeforsikring kan overføres til leietakere
Hvis utleier tegner forsikring mot terrorskader, og denne forsikringen kan sees på som økonomisk, kan han fakturere leietakeren for kostnadene, bestemte forbundsdomstolen i 2011. Forutsetningen for dette er selvfølgelig at en tilsvarende farlig situasjon eksisterer objektivt.
Leietakere kan ikke be om modernisering
Leietaker kan ikke lovlig be om modernisering av varmesystemet eller andre tekniske systemer, selv om det er han som må betale tilleggskostnadene. Dette gjelder også hvis modernisering ville være mer økonomisk.
Utleier er ikke automatisk forpliktet til alltid å velge den mest økonomiske typen forsyninger, selv om han generelt er pålagt å være økonomisk. BGH bestemte seg i 2010 for at han fortsatt har en utvalgsmesse som han kan håndheve mot leietakeren.
