Kjøpe hus: Hva er prisen for takstmannen basert på?
En viktig prisforskjell er om den nødvendige ekspertuttalelsen må være juridisk gyldig. En tilsvarende markedsverdirapport er basert på prisen på gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI). Eiendommens faktiske salgsverdi spiller en viktig rolle i kostnadsregnskapet.
Jo høyere salgsverdien til et hus, jo mer må du betale. Et enebolig kan enkelt legge opp til EUR 1000 til 3000. Det ser veldig annerledes ut når takstmannen bare gir råd om kjøp av bolig.
For kjøpsrådgivning og korte takster innen kjøp av hus, betaler klienter fra rundt 450 EUR og oppover, avhengig av omfanget av uttalelsen - for verdsettelse av et enebolig.
Korte vurderinger ikke juridisk gyldige!
Ovennevnte korte rapporter har imidlertid ingen juridisk relevans, de gir bare intern støtte for kjøpsbeslutninger. Skattekontoret, en bank eller retten tillater ikke et slikt dokument.
Kostnader for korte rapporter under mikroskopet
Takstmannen, som du konsulterer om huskjøpet ditt, vil utarbeide en 10 til 15-siders mening, enten til en fast pris eller på timebasis. Timelønn for takstmenn er definitivt 100 EUR og høyere.
Selv om det er avtalt en fast pris på kanskje 490 EUR, kan prisen faktisk øke hvis innsatsen faktisk er høyere. Hvis du også lar kjøpsprisforhandlingen være i takstmannens hender, vil han ofte belaste minst EUR 300 i tillegg.
Innholdet i en ekspertuttalelse om å kjøpe et hus
Takstmannen vil inspisere det respektive huset, utføre en visuell inspeksjon og noen målinger. Han registrerer resultatene i den korte rapporten, som skal inneholde følgende punkter:
- Resultat av fuktighetsmålinger og duggpunktsmålinger
- Merknader om den energiske tilstanden
- mulig fare for mugg
- Liste over mangler
- Liste over kostnader for nødvendige tiltak (veiledende verdier)
- Bestemmelse av markedsverdi
Kostnadseksempel: takstmann for huskjøpet
En mann planlegger å kjøpe et familiehus og kaller inn en takstmann. Dette tar en nærmere titt på eiendommen og lager en kortrapport på 12 sider. I tillegg overlater boligkjøperen kjøpsforhandlingen til takstmannen.
| Kostnadsoversikt | pris |
|---|---|
| 1. Veibeskrivelse | 50 EUR |
| 2. Kort rapport | 460 EUR |
| 3. Kjøpsforhandling | 350 EUR |
| Total | 860 EUR |
For sameier: ha felleseiendom sjekket
I de fleste tilfeller inkluderer et sameie også felleseiendom, for eksempel et trapperom og kjeller. Takstmannen bør også se nærmere på disse lokalene, fordi du som boligkjøper skaffer deg rett til dem.
Tips og triks
Det er også sterke prissvingninger innen korte rapporter for det planlagte huskjøpet. Det er best å sammenligne prisene på flere takstmenn før du bestemmer deg for en.
