Grunnbok og tomteavgift
Hvis det skal registreres et landgebyr, er det viktig at låntakeren sørger for at banken utsteder en ytterligere formålserklæring. Her forklares låntakers ansvarsgrad enda tydeligere.
Mislighold av betaling og tvangsstopp
Formålserklæringen fastsetter blant annet hvor høy betalings misligholdet må være for å rettferdiggjøre en tvangsauksjon. Slettingen av tomteavgiften kan imidlertid også reguleres her. Formålserklæringen regulerer tilleggsdetaljene.
Slett eller behold - landgebyret
Hvis du vil ta ut et nytt kort tid etter at du har betalt det gamle pantelånet ditt. Kanskje for nødvendige renoveringer eller en utvidelse av loftet, så bør ikke landavgiften slettes. Den kan gjenbrukes uten problemer. Det kan til og med endres til en annen bank.
Kostnadseksempel
1. Tomteavgift for pantelån på 150 000 euro
2. Notariskostnader for
sletting av tomteavgifter mellom 150 og 200 euro 3. Gebyr for sletting av tinglysingskapital ca 150 euro
ca. 300 - 350 euro
Én risiko - landgebyret blir ikke slettet
Bankene selger lånene til andre institusjoner. Dette kan føre til blandinger, og det nye instituttet kan søke utelukkelse. Så er det en lang og fremfor alt nervepirrende juridisk prosess. Disse sakene har allerede skjedd.
Hvis slettingsdokumentene ikke lenger kan bli funnet fordi låntakeren kan ha forlagt dem, må han bære kostnadene ved å utstede papirene på nytt.
Avbestillingsautorisasjon - gull verdt
I alle fall er det viktigste dokumentet kanselleringsautorisasjonen. Banken utsteder dette når pantelånet er tilbakebetalt i sin helhet. Sletting kan bare be om med denne godkjenningen. Det må holdes godt, uansett om du vil slette det eller ikke.
Tips og triks
Hvis du har tenkt å selge eiendommen igjen i overskuelig framtid, bør du få klarert tomteavgiften på forhånd. Ellers vil kjøperen bli belastet merkostnader, som kan være dobbelt så høye som kostnadene dine for kansellering av landgebyret. I tillegg kan mangelen på sletting forsinke eller forhindre et salg. Ikke alle kjøpere vil takle disse formalitetene.
