Solid finansiering som et sikkert grunnlag
Først og fremst er det en økonomisk gjennomgang av gjennomførbarheten av intensjonen om å kjøpe en eiendom. For dette bør du få en nøyaktig oversikt over de månedlige inntektene og utgiftene. Som et resultat av dette kan du da få sjekket den økonomiske gjennomførbarheten av eiendomskjøpet ved hjelp av en kalkulator på internett eller gjennom råd fra husbanken.
Nybygg eller eksisterende eiendom?
Når muligheten er sjekket og beslutningen om å kjøpe dine egne fire vegger er tatt, oppstår spørsmålet om det skal være en ny bygning eller en eksisterende eiendom eller en gammel bygning. Det er viktig å nøye avveie fordelene og ulempene ved denne typen eiendom mot hverandre.
En viktig faktor i enhver eiendom er dens sentralitet og beliggenhet. Boligeiendom med god forbindelse til kollektivnettet og alle fasiliteter for daglige behov i umiddelbar nærhet er ofte mye mer etterspurt enn eiendom i utkanten eller i landet. Selvfølgelig, til tross for sin sentralitet, bør eiendommen fortsatt være stille og ikke på en travel hovedvei. Bruker du eiendommen selv, sparer du mye tid hver dag på vei til jobb eller shopping. Dette er en stor fordel, spesielt i dagens tider. Selv om boligeiendommen brukes som investeringseiendom, kan man oppnå en mye høyere leie med en slik beliggenhet enn med eiendommer i utkanten.Den senere videresalgsverdien drar også fordel av en rolig, men sentral beliggenhet. Men siden de fleste av de store byene i disse områdene allerede er bygd på, er det sjelden man finner nye bygninger her. I så fall er innkjøpsprisene ofte veldig høye. Dermed blir kjøpere med slike krav med tanke på plasseringen av en eiendom ofte tvunget til å kjøpe en gammel bygning.
En annen klar fordel med en gammel bygning er at du som kjøper kan se hva du kjøper. Nye bygninger kan bare sees i form av illustrasjoner av arkitekten og plantegninger. Slike nye bygninger gir imidlertid også fordelen over eksisterende eiendommer at du kan bringe dine egne ønsker og ideer inn i planleggingsfasen fra starten og dermed få en skreddersydd og energieffektiv eiendom. Du kan finne nåværende nye bygninger i ditt område på http://www.neubaukompass.de. Imidlertid, hvis du vurderer den rene kjøpesummen, er gamle bygninger også mye billigere enn nye bygninger på et sammenlignbart sted, men du kan forvente raskere og høyere reparasjonskostnader, samt høyere tilleggskostnader på grunn av deres dårligere energibalanse.
Eiendommen for egenreferanse eller som investeringseiendom
Enten for selvkjøp eller som en investering, begge modeller har sine fordeler og ulemper. Hvis du flytter inn i dine egne fire vegger, er det ingen månedlig leie. Men hvis din egen eiendom kanskje ikke er økonomisk levedyktig for hele familien eller ikke er ønsket, kan du også velge å kjøpe boligeiendom som en investering. Her mottar du en månedlig leie fra leietakeren din, som du kan innlemme direkte i den månedlige avdraget på lånet. Du drar også fordel av skattefordeler.
