Merkostnadene består av dette
- Kommunale avgifter: eiendomsskatt, avløpsavgift, søppelhåndtering
- Driftskostnader: rengjøring av bygninger, vintertjeneste, heis, vaktmester, gartner
- Sentralvarme kostnader: skorsteinsfeie, vedlikehold av varme
- Felles strøm og hus-TV-tilkobling
- private energikostnader: oppvarming og strøm
- brukt vann
- Huseierforsikring, pro rata
Hva koster ekstra for 1 person?
De gjennomsnittlige tilleggsutleiekostnadene er i de fleste tilfeller mer enn EUR 2 per kvadratmeter boareal per måned, for 2011 gir statistikken en verdi på EUR 2,20. Å bo i de vestlige føderale statene er litt dyrere.
En leietaker som bruker mye energi eller bor i en dyr by kan enkelt betale 3 EUR per kvadratmeter eller enda mer. I noen områder er "andre leien" også spesielt billig - og fortsetter å synke hvis energibehovet er lavt.
Praktisk eksempel: Dette betaler 1 person
Etter en skilsmisse leter en eldre mann etter sin egen lille leilighet. Det er nylig møblert på 45 kvadratmeter. Han fakturerer strøm og gass direkte med de kommunale verktøyene; de månedlige utbetalingene til utleieren gjøres opp som følger:
| Kostnadsoversikt | pris |
|---|---|
| 1. kommunale avgifter | 20 EUR |
| 2. Rengjøring av trapperommet og kjelleren | 18 EUR |
| 3. Samfunnsstrøm | 12 EUR |
| 4. Sentralvarme: feie av skorstein og vedlikehold | 13 EUR |
| 5. Boligforsikring, pro rata | 4 EUR |
| 6. Vaktmester og gartner | 15 EUR |
| Total | 82 EUR |
Årlig fakturering av driftskostnader
Vanligvis betaler leieren månedlige avdrag for å dekke de ekstra leiekostnadene. En gang i året utarbeider utleieren en strømregning som viser alle merkostnader i detalj. Basert på denne uttalelsen kan leieren se om han må betale mer penger eller få noe tilbake.
Tips og triks
Før du signerer leieavtalen, bør du se på den siste serviceavgiftsoppgaven fra din forrige leietaker. Dette gjør at du bedre kan estimere hva du må betale for den nye leiligheten din på forhånd.
