En oversikt over de ekstra levekostnadene
Merkostnadene til en leilighet som kan overføres til leietakeren, kalles også "driftskostnader" fordi de garanterer riktig drift av bygården og derfor regelmessig påløper.
Engangsutgifter, som å felle et tre ved siden av huset, er vanligvis ikke en del av driftskostnadene. Merkostnadene for leiligheten inkluderer følgende kostnadsposter.
- Eiendomsskatt, fordelt proporsjonalt med leietakerne
- Kostnader for vann, strøm og oppvarming
- Avløpsgebyrer, fordelt pro rata
- Pro-rata kostnader for en mulig heis
- Søppelinnsamling, proporsjonalt
- muligens gatevask og vintertjeneste, proporsjonalt
- muligens rengjøring for delte rom, pro rata
- muligens vaktmester, proporsjonalt
- Skorsteinsfeie, proporsjonalt
- Oppvarming vedlikehold, pro rata
- Hagevedlikehold, pro rata
- Belysning av fellesrommene, proporsjonalt
- Huseierforsikring, pro rata
- Felles TV-tilkobling, distribusjonssystem for bredbåndskabel, proporsjonalt
Tilleggskostnader for en leilighet: det bør du vite!
I de fleste tilfeller finner du de individuelle merkostnadene i leieavtalen. Siden prisene er variable, spesifiserer kontrakten vanligvis ingen faste tall. Et innblikk i den siste serviceavgiftsoppgaven gir leietakeren informasjon om de faktiske kostnadene som forventes.
I noen få leiligheter er driftskostnadene allerede inkludert i leien: Dette bør uttrykkelig angis i leieavtalen for å unngå ubehagelige overraskelser for leietakeren.
En forskuddsbetaling for verktøy i tillegg til den månedlige leien er vanlig. En gang i året gjør utleieren regnskapet med spesifikke tall - og krever mer penger eller betaler noe tilbake.
Eksempel på driftskostnader for en leilighet
En mann flytter inn i en 70 kvadratmeter stor leilighet i byen. Utleier krever en fast pris for verktøy på 191 EUR per måned i tillegg til grunnleien. Leietakeren fakturerer strøm og vann direkte gjennom det kommunale verktøyet.
| Kostnadsoversikt | pris |
|---|---|
| 1. Oppvarmingskostnader | 85 EUR |
| 2. Eiendomsskatt, skittent vann, søppeloppsamling | 40 EUR |
| 3. Rengjøring og vintertjeneste | 30 EUR |
| 4. Belysning for trapperom og kjellere | 14 EUR |
| 5. Skorsteinsfeier og vedlikehold av varme | 10 EUR |
| 6. Huseierforsikring | 12 EUR |
| Total | 191 EUR |
Variabel fast sats for merkostnader
Utleier kan øke fast sats for tilleggskostnader for leiligheten hvis den ikke lenger dekker kostnadene. Vær oppmerksom på hva leieavtalen din sier om den!
Tips og triks
Sjekk alltid den årlige bruksregningen nøye og sørg for at all informasjon er riktig. Ta også en titt på driftskostnadstabellen til det tyske leietakernes forbund for å se om de tilhørende leiekostnadene dine er innenfor et rimelig område.
