Ekstra kostnader for kreditt, administrasjon og reparasjoner
Først av alt, selvfølgelig, bør tilbakebetaling av lån inkludert den månedlige renten nevnes hvis du ikke kjøpte leiligheten din helt fra dine egne ressurser.
I tillegg er det kostnader for eventuell eiendomsforvaltning. Administrasjonen tar seg av hele anlegget, inkludert alle leiligheter, fellesrom og uteområder. Hun kan ansette en vaktmester.
Huseiere bør absolutt sette opp reserver for vedlikeholdsarbeid og reparasjoner. Det anbefales et månedlig sparebeløp basert på både tilgjengelig budsjett og renoveringsstatus for leiligheten.
Vær oppmerksom på at renoveringsarbeid på fasade, tak, fellesrom eller utendørsanlegg som er bestemt av et flertall på eiermøtet, må bæres av alle eiere.
Mange boligkomplekser har et basseng for fellesreservater som brukes til ovennevnte formål. Noen ganger er dette bare øre per kvadratmeter boareal, men den månedlige summen kan også være 40 eller 50 EUR.
Du må betale for det også
- Plikter overfor kommunen: eiendomsskatt, avløpsavgift, regnvannsavløpsavgift for bebygde uteområder, evt. Vann- og jordforeningsavgifter, søppelhåndtering
- Energikostnader: strøm og oppvarming, men også ferskvann
- Husholdningsinnhold og boligforsikring, muligens beskyttelse av bygningen mot naturlige farer
- Vedlikeholdskostnader for varmesystemet
- muligens tjenester rundt huset: rengjøring for trapperom og kjellere, vintertjenester, gartnere etc.
- Radiolisensavgift belastes for øyeblikket per leilighet
Et konkret eksempel: merkostnader for et sameie
En familie bor i en 4-roms leilighet i byen. Leiligheten ligger i en bygning med 19 andre boenheter, og det er også en stor forhage og en parkeringsplass.
| Kostnadsoversikt | pris |
|---|---|
| 1. månedlige avgifter til kommunen | 35 EUR |
| 2. Reduksjon for energi og vann | 180 EUR |
| 2. Forsikringspremier per måned | 25 EUR |
| 3. Reserver for vedlikehold og reparasjoner | 60 EUR |
| 4. Kringkastingsgebyrer (avrundingsbeløp) | 18 EUR |
| 5. Eiendomsforvaltning og tjenester | 32 EUR |
| 6. Avdrag på lån | 750 EUR |
| Total | 1100 EUR |
Lavt vedlikeholdsreserver: bedre ikke!
Hvis et hus har spesielt lave vedlikeholdsreserver per leilighetseier, er dette mer en ulempe: Hvis det er behov for kostnadskrevende reparasjoner som ikke kan betales fra det felles bassenget, er det ofte argumenter og det nødvendige arbeidet er forsinket.
Tips og triks
Hvis du vil kjøpe en eldre leilighet, er det verdt å se på den eksisterende vedlikeholdsreserven du vil overta med. Hvis dette er over 20 EUR per kvadratmeter, er du allerede godt dekket når du kjøper!
