Ekstra kostnader ved kjøp av eiendom: en oversikt
Samlet sett utgjør merkostnadene for å kjøpe en eiendom rundt 10 til 20 prosent av kjøpesummen. Meglere, notarer, tinglysing, skatter og tilleggskredittkostnader: du må regne med disse beløpene!
- Megleravgift: Meglere megler en stor del av eiendommen som er tilgjengelig på dagens marked, regningen for dette betales vanligvis av kjøperen. Provisjonen er normalt mellom 3 og 6% av kjøpesummen.
- Kostnader for notarius: Eiendomskjøpere kan ikke unngå notarregninger, da tysk lovgivning foreskriver det. Notaren utarbeider en kjøpekontrakt, sertifiserer kjøpet og sørger for tinglysingsoppføringene. For dette mottar han rundt 1,5% av kjøpesummen.
- Fakturaer fra matrikkelen: Etter at eiendommen er kjøpt, flagrer ytterligere regninger inn i huset: Matrikkelen fremsetter krav om endringene som er gjort i tingboken. Reservasjonen av kjøp koster 0,5% av kjøpesummen, registreringen som eier og landoppføringen hver 1%.
- Eiendomsoverføringsskatt: Hver føderale stat setter sin egen sats for overføringsavgift på eiendom, som er rundt 3,5 til 5% av kjøpesummen.
- Tilleggslånekostnader: Husk også at du sannsynligvis vil måtte betale et takstgebyr for en profesjonell eiendomsvurdering for å motta lånet ditt. Prisen for dette er rundt 0,5% av lånebeløpet.
- Forpliktelsesrenter: Hvis banken gir deg lånet før du endelig henter det opp, betaler du forpliktelsesrenter. Disse utgjør rundt 0,1 til 0,25% av det totale lånebeløpet per måned.
Eksempel på eiendomskjøp: Veiled verdier for tilleggskostnader
Et ektepar kjøper en eiendom. Huset i den vakreste indre byplasseringen i utkanten av gågaten koster 230 000 EUR, en megler hjalp til meglingen.
| Kostnadsoversikt | pris |
|---|---|
| 1. Megleravgift | 10 350 EUR |
| 2. Notariatsgebyr | 3450 EUR |
| 3. Matrikkelen | 5750 EUR |
| 4. Eiendomsskatt | 9 200 EUR |
| 5. Ekstra kostnader for lånet | 16100 EUR |
| Total | 44.850 EUR |
Privat kjøp: lagre meglerprovisjon
Meglerprovisjonen tilbyr det viktigste besparelsesalternativet i forbindelse med tilleggskostnader for eiendomskjøp. Å gå til bryet med å lete etter boliger med direkte salg kan spare mye penger. Fordi: Meglergebyret betales vanligvis fortsatt av kjøperen!
Tips og triks
Tilleggskostnadene for å kjøpe eiendom skal ikke vurderes som lave, planlegg dem nøye i finansieringen din: Hvis du ikke har hele beløpet tilgjengelig, snakk med banken din om det er mulig å fylle opp lånebeløpet tilsvarende.
