Tilleggskostnader er komplekse
Når du leier en eiendom, er det mange andre kostnader - driftskostnadene. Det er sant at utleieren er juridisk forpliktet til å gjøre bruksregningen forståelig og samtidig tydelig for en lekmann. Ikke desto mindre består merkostnadene av en rekke individuelle merkostnader. Disse kan i sin tur være så komplekse at formelle feil i strømregningen er svært sannsynlige.
De fordelbare driftskostnadene
Innenfor de lovbestemte fristene har leieren imidlertid rett til å se hele tilleggskostnadene. I tillegg til feil i form og beregning, bør det tas særlig hensyn til ikke-fordelbare tilleggskostnader, som ofte også er inkludert i faktureringen - av uvitenhet, men noen ganger også bevisst. Men for å forstå hva ikke-fordelbare tilleggskostnader er, er det først viktig å vite de fordelbare driftskostnadene.
- varmeapparat
- Varmt vann
- Kloakk (kloakk)
- Søppelsamling
- Gatevask
- hus rengjøring
- Belysning (delte rom)
- maskinvask
- anleggssjef
- Hagevedlikehold
- Fellesantenner og / eller kabel-TV
- Rengjøring av skorstein
- heiser
- Eiendom og ansvarsforsikring
- Skadedyrbekjempelse
- Eiendomsskatt
- andre driftskostnader
Ikke alle gjenstander er nødvendigvis kvalifiserte
I prinsippet kan alle disse driftskostnadspostene fordeles. Forutsetningen for dette er imidlertid at de også er nevnt i detalj i leieavtalen, i den opprinnelige avtalen og ikke med tilbakevirkende kraft eller i ettertid. Bortsett fra noen få unntak, for eksempel modernisering med nye tilleggskostnader gjennom solenergi, kan ingen nye ekstra tilleggskostnader oppføres. Så bare driftskostnadene som faktisk er avtalt er kvalifiserte.
Virkelige driftskostnader som ikke er fordelbare
For eksempel, hvis utleier lager en hage som ble utført etter at leietaker flyttet inn, kan det ikke oppstå ekstra kostnader av dette - med mindre det er avtalt på forhånd. Imidlertid kan merkostnader som allerede er dekket av andre omstendigheter ikke omfordeles. For eksempel rengjør leietakerne huset eller vaktmesteren tar seg av hagen.
Generelt ikke fordelbare merkostnader
I tillegg kan bare de kostnadene fordeles som faktisk påvirker leietakeren. Hvis utleier holder en hage for seg selv eller hvis hagen er tildelt en annen leietaker, kan det ikke belastes noen kostnader. Lignende med forsikring: bare de som påvirker huset (brann, storm, erstatningsansvar) er kvalifiserte. De som utleier tegner for egen fordel, dvs. leietapforsikring eller hans egen innboforsikring, er ikke kvalifiserte.
Ekstra kostnader må være vanlige kostnader
Men ikke alle de reelle driftskostnadene er fordelbare. Prinsippet gjelder at kostnadene må være regelmessige. Engangs reparasjonskostnader er unntatt fra dette - det være seg varmesystemet eller heisen. I tilfelle stormskader som fallne trær, kan regionale aspekter også oppstå. Det er lavere risiko for stormer i Midt-Tyskland enn i Hamburg. I Hamburg er stormer til og med en vanlig forekomst og kan derfor implementeres.
Tips og triks
Det er åpenbart at det ikke blir lettere hvis domstolene har forskjellige tolkninger. Det gjør det imidlertid også klart at det er veldig vanskelig selv for leietakere og utleiere å gjenkjenne og tolke alt riktig. Som leietaker bør du derfor først kontakte en leietakerforening hvis du mistenker at noe er uklart. Der vil du bli informert om det er snakk om en driftskostnadsoppgave med ikke-fordelbare tilleggskostnader eller andre feil. Gå deretter gjennom de detaljerte dokumentene for avgiftsoppgjør som utleieren ber om. Ekspertene kan raskt se om det er ikke-fordelbare gjenstander eller andre feil nummer.
