Leiekostnadene på et øyeblikk
Leien består av forskjellige elementer.
- den kalde leien
- merkostnadene
Grunnleien, også kalt nettleien, er den faktiske leien som er avtalt mellom deg og utleieren. Så er det merkostnader, hvorav noen du produserer. Disse tilleggskostnadene er også delt inn.
- varme merkostnader
- kalde driftskostnader
Varme driftskostnader, fordelt
Driftskostnader du forårsaker direkte oppsummeres under de varme merkostnadene. Dette inkluderer følgende punkter.
- Varmt vann
- varmeapparat
- kloakk
Kalde driftskostnader, fordelt
Med strøm er det vanligvis slik at leietakerne har en direkte kontrakt med de ansvarlige elektriske verkene. Samfunnsteller kan bare finnes i svært sjeldne tilfeller, som da må deles av alle parter.
Men i tillegg til de varme driftskostnadene, er det, som allerede nevnt, de kalde tilleggskostnadene.
- Søppelsamling
- Hagevedlikehold
- Gatevask
- hus rengjøring
- belysning
- heis
- Hjem forsikring
- Rengjøring av skorstein
- Vaktmester eller vaktmester
- Fellesskapsantenne og / eller kabelbredbånd
- maskinvask
- Bekjempelse av skadedyr
- Eiendomsskatt
Samlet sett er dette fordelbare merkostnader som du som leietaker må betale. Imidlertid trenger ikke alle å søke deg.
Ikke alle kostnader er fordelt
Det er ikke behov for heisvedlikehold i et hus uten heis. Imidlertid kan beboere i første etasje fortsatt bidra til disse kostnadene hvis de for eksempel har et loft.
Ingenting kan bli belastet to ganger
Hvis vaktmesteren tar på seg deler av hagevedlikeholdet, må ikke disse kostnadene føres opp en gang til. Det er heller ingen husrengjøringskostnader hvis de enkelte leietakerne tar seg av dette selv. Hvis det er en hage som ikke kan komme inn, kan den fremdeles være fordelbar. Det er annerledes hvis utleier bare bruker hagen alene.
Gjentatte kostnader bare
Men selv med eksisterende kostnader er det ofte en tvist mellom partene. Det er ikke uvanlig at reparasjonskostnadene til dørklokkesystemer, oppvarming eller heiser overføres til leieren. Her (stort sett i det minste) ett prinsipp: alt som ikke representerer regelmessige tilbakevendende kostnader, kan ikke fordeles.
Ikke alltid lett å tolke
Det ville for eksempel være nettopp nevnte reparasjoner. I følge noen rettsavgjørelser betales imidlertid vedlikehold av gressklipperen inkludert reparasjon. Så det er lett å se hvor vanskelig hele saken er, selv om domstolene dømmer annerledes. I utgangspunktet bør du alltid insistere på at utleieren lister opp tilleggskostnadene nettopp hvis du mener at du betaler for mye. Du har juridisk rett til denne retten uten begrensning innen den gitte perioden.
Tips og triks
Det første du bør gjøre er å gjennomgå den generelle utviklingen av de utvinnbare driftskostnadene. Du kan også se tabellen over tilleggskostnader fra leietakerforeningen på Internett. Hvis mistanken om avvik herdes, vil direkte vei til en leietakers forening anbefales. Her får du ekspertråd og tilgang til kompetente advokater som spesialiserer seg i husleierett. Husjournalen gir deg ytterligere informasjon om tilleggskostnader. Så også om tilleggskostnader og strøm.
