De forskjellige fordelingsnøklene for beregning av driftskostnader
Merkostnadene er vanligvis merkostnader som leietakerne pådrar seg. Dette inkluderer gjenstander som vann, kloakk, varmt vann, avfallshåndtering eller belysning og strøm fra fellesarealer. Hvis det er mulig, bør fordelingsnøkkelen alltid være forbruk og årsaksorientert.
- Fakturering basert på proporsjonale kvadratmeter
- Fakturering i henhold til systemet per innbygger
- Fakturering etter måling (forbruksrettet)
- Fakturering etter enheter
Juridiske krav i mangel av avtale
Avhengig av merkostnadene som er involvert, kan forskjellige tildelingsnøkler brukes. Disse må ha blitt avtalt tilsvarende i leieavtalen. Hvis det ikke er noen avtaler her, gjelder beregningen basert på kvadratmeter. Imidlertid kan utleier også bestemme tildelingsnøkkelen ensidig hvis de endres fra forbruk og opprinnelsesuavhengig til bruk og opprinnelsesavhengige nøkler.
Utleiere kan angi distribusjonsnøkkelen ensidig
Leietaker har i utgangspunktet ikke noe å si for dette. For dette er utleieren forpliktet til å bruke den mest optimale tildelingsnøkkelen (økonomisk, rettferdig, basert på brukervennlighet). Det er imidlertid ett unntak: Når fakturering av varmt og kaldt vann (og dermed automatisk for avløpsvann), kan leietaker insistere på en vannmåler - men må da også bære kostnadene.
Tildelingsnøkkel med potensial for tvist
Den mest kontroversielle er kostnadstildelingen per innbygger. Ved første øyekast kan det virke rettferdig rettferdig. Imidlertid - og slik ble det også bestemt av BGH - sier antall personer i husstanden ingenting om forbruket deres. Likevel blir fordeling per innbygger sett på som kausalorientert, for eksempel i tilfelle avfallssamling.
En distribusjonsnøkkel må også være økonomisk og enkel å bruke
I tillegg er det ikke ubetydelige ulemper for utleiere av store arkivsystemer. Grunnlaget for beregningen per innbygger må ikke være antall registrerte personer. Snarere må utleier registrere det faktiske antallet personer i en husstand permanent. I tillegg ligger bevisbyrden hos ham. Derfor er ikke dette beregningsgrunnlaget spesielt økonomisk for store systemer.
Regelverket for de ulike vurderingsnøklene
I tillegg er fordelingsnøklene forankret i ulike lovtekster.
- BGB (sivil lov)
- Forskrift om driftskostnader
- Oppvarming koster ordinance
- Boligforordning (for leiligheter finansiert med offentlige midler)
Endringer i fordelingsnøklene
Hvis utleier ønsker å endre en eller distribusjonsnøklene, trenger han generelt ikke leietakers samtykke. Imidlertid kan han bare endre nøkkelen for den neste, fremdeles etter faktureringsperioden, og må også kunngjøre dette.
Betalingene på kontoen kan ikke økes hvis det var feil i innholdet i forrige oppgjør.
Ulike beregningsformler
I tillegg til de grunnleggende ordinansene som vi har nevnt, som i driftskostnadsordinansen, brukes også beregningsordinanser. Forordningen om oppvarmingskostnader gir også flere beregningsformler som kan brukes avhengig av individuelle forhold.
Grunnleggende krav til distribusjonsnøkkel
De enkelte fordelingsnøklene trenger ikke å følge det tilsynelatende rettferdige beregningsgrunnlaget, men hver tildelingsnøkkel må være forståelig for leieren. Hvis det brukes en distribusjonsnøkkel som avviker fra de juridiske malene, må dette diskuteres med leieren i strømregningen (eller i leieavtalen). Hvis det er inkludert i den siste regningen og ikke har endret seg siden den gang, er det også tilstrekkelig.
Tips og triks
Utleier må alltid fakturere på en slik måte at han ikke får noen økonomisk fordel. I tillegg har han ikke lov til å videreføre driftskostnadene for ledige leiligheter til de andre leietakerne.
En distribusjonsnøkkel for strømregningen, som ikke er forståelig for lekfolk, må heller ikke brukes. Likevel kan utleieren kombinere de forskjellige fordelingsnøklene med hverandre om nødvendig.
