Vann rundt utleieboligen
Tappevannet i Tyskland er et av verdens offentlige vannnettverk av høyeste kvalitet. Drikkevannskvaliteten er gitt til enhver tid. Kostnadene for vannforbruk er tilsvarende høye. Imidlertid kan forskjellige ting skjules bak merkostnader med "vann".
- Kaldt vann
- Kloakk (kloakk)
- Varmt vann (servicevann, oppvarmingsvann)
- Regnvann (drenering av eiendom og tak)
Driftskostnadene for vann
Imidlertid inkluderer tilleggskostnader for vann vanligvis kaldt vann, avløpsvann og muligens varmt vann. Fakturering kan også utføres ved hjelp av forskjellige distribusjonskoder.
- Fakturering basert på proporsjonale kvadratmeter
- Faktura per innbygger basert på personer som bor i en husstand
- Lesing fra leilighetsrelaterte vannmålere
Problem med en kvadratmeter fakturering
Problemene begynner her. Hvis du faktureres i henhold til kvadratmeter, kan en tvist oppstå veldig raskt: Du kan selv bo alene, naboene dine som ektepar med 5 barn og en baby ville ha 8 personer i henhold til beregningen, naboene under deg har en hagetomt som du vanner regelmessig, mens du ikke har lov til å bruke den, og de andre partene kan ha et kjøretøy som de vasker regelmessig foran huset, men de har bare en sykkel.
Faktura per innbygger uten realistisk mening
At fakturering per kvadratmeter ikke nødvendigvis trenger å være rettferdig, sees også på denne måten i mange domstoler. På den annen side er det imidlertid ingen bevis for at to personer som bor i en husstand også vil bety dobbelt vannforbruk for en enkelt leietaker. Det at to mennesker bor der, sier ingenting om deres vannforbruksvaner.
Retten til å bli fakturert i henhold til vannmåleren
Men hvis vannregningen din virker for høy, og du har blitt fakturert med kvadratmeter til nå, kan du insistere på å bruke en vannmåler. I følge BGH (Federal Court of Justice) har ikke utleieren lov til å fakturere med kvadratmeter hvis en vannmåler er riktig installert i leiligheten din og blir lest av et nøytralt vitne.
Fakturering basert på måleravlesning, selv om ikke annet er avtalt
Det er også et unntak her for at driftskostnadene skal registreres i leieavtalen. Hva og hvordan faktureres må fremgå av leieavtalen. Avvik fra dette er ikke tillatt. Med vannforbruk imidlertid: Uansett hvilken annen fordelingsnøkkel som er avtalt her (beregning per innbygger, basert på kvadratmeter), må fakturering gjøres via vannmåleren.
Kostnaden for vannmålere
Hvis du som leietaker insisterer på installasjonen, må du også bære kostnadene. Hvis du ønsker å installere vannmålere for første gang som leietaker, er dette moderniseringskostnader som du kan overføre proporsjonalt til leietakerne - til 11 prosent årlig. Dette inkluderer imidlertid ikke kostnadene ved å bytte ut måleren etter at den kalibrerte perioden er utløpt. Forøvrig kan ikke vannmålere brukes lenger hvis kalibreringsperioden er overskredet.
- Kalibreringsperiode kaldtvannsmåler: 6 år
- Kalibreringsperiode varmtvannsmåler: 5 år
En utleier kan like gjerne leie vannmålerne. Dette er fordi kalibrering vanligvis ikke kan utføres på stedet. Kalibrering vil derfor være kostbart, noe som gjør fornyelse eller leie av vannmålere lønnsomt. Hvis du som leietaker insisterte på å installere vannmåleren, må du også betale for fornyelsen etter kalibreringsperioden.
Penny rettferdighet
Det er imidlertid ikke alltid slik at leietakere faktisk bare må betale for det som vises på vannmåleren deres. Leietakere som hele vannforbruket faktureres for per person eller kvadratmeter kan også klage. Og så når andre leietakere tilsynelatende medfører forskjellige kostnader.
- En del av hagen som kun tildeles en enkelt leietaker
- Vanntilkobling til parkeringsplassen eller garasjen for individuelle leietakere for bilvask
- Spedbarn i andre delte leiligheter
- Vann til rengjøring av trapperom
- Vanning av grønne områder (brukbar eller ikke)
Det ser imidlertid dårlig ut her for leietakere som klager. Så lenge disse beløpene ikke utgjør minst 10 prosent av det totale vannforbruket, skal de betales proporsjonalt. Dette forstås å bety den såkalte penny fairness i fakturering.
Ikke-fordelbare vannkostnader
Men det er selvfølgelig kostnader leietakere ikke trenger å betale for.
- Spreng vannrør
- Vann som utleier trenger for hagen sin eller for utvidelser
- Lekkasjer (f.eks. Fra toalettet, hvis utleieren vet det)
Fordelbare kostnader i tillegg til det faktiske vannforbruket
I tillegg til rentvannskostnadene, kan andre varer også komme under vannposten i merkostnadene.
- Kostnader for et trykkforsterkeranlegg, om nødvendig
- Kostnad for et vannfiltreringssystem
- Grunngebyr for vannleverandøren
- Vedlikehold av vannbehandling og vannvolumregulatorer
- Vedlikehold av det interne vannforsyningssystemet
- Leiekostnader for vannmålere
- kostnaden for den første installasjonen av vannmålere
- Kalibreringskostnader for vannmålere
- Elektrisitet og vedlikehold av de respektive systemene
Når det gjelder vannet som er nødvendig for rengjøring av huset (trapperom) og vanning i hagen, bør det imidlertid bemerkes at disse elementene også representerer driftskostnader og ikke må faktureres to ganger.
Tips og triks
Målerforskjellen mellom leiligheten og hovedmåleren kan være 20 prosent, siden hovedmålerne vanligvis fungerer mer presist. Derfor er forskjeller opp til dette beløpet tillatt i kostnadsregnskapet. Hvis regnskapet er basert på personer, anses ikke spedbarn å være en person. Hvis kalibreringen av vannmåleren er utløpt, kan det ikke gjøres ytterligere regnskap i henhold til måleravlesningen. Dette vil sette spørsmålstegn ved hele strømregningen. Dette gjelder også de så bestemte huspengene for vann av eiendomsforvaltningen, som skal videreføres som tilleggsvannskostnader. Utløpte vannmålere kan bare brukes til estimater.
I mange føderale stater er det krav om vannmålere etter boenhet, men ikke overalt. Det samme gjelder eksisterende bygninger: i mange føderale stater er eksisterende og gamle bygninger unntatt fra denne forpliktelsen.
