Siden 2004 kan eiendomsskatten fordeles tydelig på driftskostnadene
Frem til 2004 var eiendomsskatt iboende kontroversiell fordi det ikke var helt klart om kostnadene ved skatteinnkreving kunne overføres til leietakere. Med den nåværende driftsomkostningsordenen som ble vedtatt i 2004, er det imidlertid her tydelig rettssikkerhet: eiendomsskatten er en del av de tilhørende leiekostnadene. Imidlertid må det opprettes noe kontraktsgrunnlag for dette.
Krav til eiendomsskatt
- den eksplisitte fordelingen av eiendomsskatt til de ekstra leiekostnadene må registreres i leieavtalen
- tildelingsnøkkelen fra leieavtalen er primært bindende (så langt leietaker kan forstå)
I leiekontrakter er det ofte klausuler som "driftskostnadene fordeles i henhold til andelen bo- og bruksareal". I mange store flerfamiliehus blir eiendomsskatten for sameier imidlertid bestemt per leilighet, dvs. i henhold til enheter. Et husgodtgjørelsesvarsel som tar hensyn til kostnadene i dette skjemaet, kan ikke bare videreføres.
Den påfølgende økningen i eiendomsskatt og effektene
By- og kommuneadministrasjoner øker gjerne eiendomsskatten med tilbakevirkende kraft i flere år. Hvis betaling av eiendomsskatten er ment som en driftsskatt i de tilhørende leiekostnadene, så prøver selvfølgelig mange utleiere å overføre eiendomsskatten til leietakeren med tilbakevirkende kraft. Imidlertid er det en klar juridisk uttalelse og BGH-kjennelser.
Eiendomsskatt øker muligens bare for inneværende regnskapsperiode
Lokale myndigheter øker også eiendomsskatten med tilbakevirkende kraft i flere år. Imidlertid har utleiere bare lov til å fakturere eiendomsskatt for inneværende regnskapsår. Dette er bare mulig under visse forhold: hvis utleieren får en tilsvarende varsel om eiendomsskatt fra kommunen, må han informere leietakeren om dette innen tre måneder.
Eksempler
I dette tilfellet kan imidlertid bare den nåværende faktureringsperioden senere justeres. Det kan definitivt få konsekvenser. Eksempel: for en enklere forklaring likestiller vi regnskapsåret for driftskostnadene med kalenderåret. En kommune sender en tilsvarende melding med tilbakevirkende kraft frem til 2012 og sender den til eieren i november eller desember 2015.
Når du informerer leietaker er det avgjørende
Utleier informerer leietaker om dette i januar 2016. Nå kan utleier bare kreve eiendomsskatten for gjeldende beregning, nemlig 2015. Hvis han informerer leietakeren i desember (alltid beviselig selvfølgelig), kan utleieren kreve eiendomsskatten med tilbakevirkende kraft frem til 2014.
La aldri mer tid gå enn nødvendig
Avhengig av når et driftskostnadsår slutter (regnskapsår som tilsvarer kalenderår eller regnskapsår som tilsvarer regnskapsår), bør utleier informere utleier om økningen i eiendomsskatt umiddelbart etter mottakelse av meldingen. Dette sikrer at informasjonsplikten ikke ved et uhell oppstår i faktureringsperioden for neste faktureringsår, hvis alle datoene følgelig er tett sammen.
Tips og triks
Det gjelder også uttalelsene om eiendomsskatt i utleie-tilleggskostnadsoppgaven om at feil i form og innhold kan hemme eller miste lovligheten av tilleggsbetalinger. Det anbefales derfor at utleiere søker råd fra aktuelle eksperter (spesialadvokat for husleierett, utleierforeninger osv.). Om nødvendig kan utleier også få lønnskostnadene avgjort av en tredjepart dersom leieren har en tilsvarende bekreftelse på fullmakten. Leietakeren bør også søke profesjonell rådgivning hvis det er tvil om eiendomsskatten som pålegges (leietakerforeninger, spesialistadvokater). Her kan det avklares veldig raskt om påstandene er riktig opprettet eller om det er feil i form eller innhold, og alle frister er oppfylt.
