Alternativer for fakturering av verktøy
Spesielt de kalde driftskostnadene må tas i betraktning i leieavtalen før leieavtalen begynner når det kommer til fakturering. I utgangspunktet har de to partiene tre forskjellige alternativer:
- Inkludert leie
- Fast pris for merkostnader
- Servicegebyr med månedlig forskuddsbetaling eller kontobetaling
Kan 70 eller 80 prosent merkostnader være legitime?
Leietakere kan ofte ikke eksplisitt forstå økningen i driftskostnader i tilleggskostnader i form av økte kontobetalinger eller har en tendens til å forvirre visse aspekter. Det er velkjent at husleie ikke kan økes etter eget ønske, men er avkortet prosentvis. Basert på dette, mistenker noen leietakere at en økning i tilleggskostnader med for eksempel 70 eller enda flere prosent heller ikke kan være lovlig.
Driftskostnadsøkningen løper under forskjellige aspekter
Begge former for driftskostnadsjustering har ingenting til felles, og slike høye økninger i merkostnader kan absolutt forekomme. Det er til og med mulig at du som eneste leietaker vil oppleve en høy økning i merkostnader fra flere leietakere.
Merkostnadene kan økes nøyaktig i henhold til den reelle økningen i kostnadene
I utgangspunktet: utleier kan selvfølgelig ikke øke tilleggskostnadene slik han vil. Grunnlaget er alltid den siste nåværende og faktiske serviceavgiftsoppgaven eller dens individuelle beløp.
Mengden merkostnader er irrelevant - faktiske kostnader er avgjørende
Dette betyr igjen at utleier må vise deg de relevante kvitteringene for kostnadene. Dette kan imidlertid resultere i en økning i merkostnader på 70 prosent eller mer. Under de omstendighetene som er beskrevet, vil denne justeringen av tilleggskostnadene være fullstendig legitim så lenge utleieren gir de nødvendige bevisene.
Økning i merkostnader bare for en av mange leietakere?
Det faktum at det bare kan påvirke deg som den eneste av flere leietakere med høye tilleggskostnader, skyldes igjen de enkelte leietakernes individuelle forbruk. Men selvfølgelig må utleier også gi passende bevis her. I prinsippet er justeringene av forskuddsbetalingene til driftskostnadene også i din forstand som leietaker, da tilleggsbetalingen etter årets oppgjør vil være betydelig lavere - eller til og med en tilbakebetaling kan skyldes.
Økning i driftskostnader for faste satser
Kostnadsøkningen av en fast driftskostnad ser annerledes ut. For at utleier skal kunne gjennomføre dette, må det være avtalt i form av en tilsvarende økningsklausul da du først fylte ut leieavtalen før du starter leieavtalen. Hvis du tidligere har avtalt en fast sats som kan konverteres til forskuddsbetaling om nødvendig (også for å bli tatt i betraktning når du signerer leieavtalen for første gang), må leien reduseres med forrige faste sats for merkostnader.
Økning i merkostnader for inkluderende husleier
Når det gjelder inkluderende leier, kan merkostnadene vanligvis ikke økes på grunn av deres avtalte juridiske form.
Tips og triks
Uavhengig av formelle feil, er en økning i tilleggskostnader fortsatt gyldig med umiddelbar virkning, siden formelle feil ikke har noen direkte sammenheng med den reelle økningen i merkostnader.
