Spørsmål: Hva koster en arkitekt når han følger en bygningsrenovering?
Kostnadskontrollekspert: Det avhenger i hovedsak av hvilke tjenester som kreves av ham. Ikke alle tjenester er alltid påkrevd - for eksempel er godkjenningsplanlegging for renoveringer ofte ikke nødvendig hvis det ikke er noen større renovering.
I tillegg til de individuelt leverte tjenestene fra arkitekten, spiller byggekostnadene også en rolle i arkitektavgiften.
Begge flyter sammen til en lovbestemt beregning . Hva en arkitekt kan be om individuelle tjenester, er nøyaktig definert i gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI).
Hvis en arkitekt overtar hele planleggingen og hele konstruksjonstilsynet inkludert fullføring av de nødvendige anbudene og valget av det utførende selskapet, kan du anta rundt 10% til 20% av byggekostnadene som arkitektavgift.
Arbeidsfaser
I følge HOAI er hele arkitektavgiften delt inn i visse servicefaser . Arkitekten kan bare fakturere de servicefasene som han allerede har utført den tilsvarende tjenesten for.
De 9 arbeidsfasene på et øyeblikk
| Ytelsesfase | utført tjeneste | Andel av den totale avgiften |
|---|---|---|
| Servicefase 1 | Grunnleggende etterforskning | 2% |
| Servicefase 2 | Forhåndsplanlegging | 7% |
| Servicefase 3 | Utkast til planlegging | 15% |
| Servicefase 4 | Godkjenningsplanlegging | 3% |
| Servicefase 5 | Implementeringsplanlegging | 25% |
| Servicefase 6 | Prisforberedelse | 10% |
| Servicefase 7 | Anbud og tildeling | 4% |
| Servicefase 8 | Byggetilsyn og dokumentasjon | 32% |
| Servicefase 9 | Eiendomsoppfølging, fastsettelse av mangler, igangsetting av korrigering av mangler | 2% |
Hvis en tjeneste ikke kreves av arkitekten, reduseres den totale avgiften med den respektive prosentandelen av tjenesten som ikke kreves.
Beregning av gebyr
Kostnadene for en arkitekt er angitt i gebyrtabeller
Gebyret beregnes ved hjelp av tabeller i HOAI. Utgangspunktet er de estimerte byggekostnadene, pluss avgiftsområdet (fra I - V), som indikerer kompleksiteten og vanskelighetsgraden til oppgaven. Avgiftssone I ville være en enkel bod, enkeltfamiliehus faller vanligvis inn i avgiftssone III eller IV.Den totale gebyr kan så utledes fra gebyrområdet og byggekostnadene . Arkitekten kan da beregne arbeidsbelastningen i henhold til minimums-, mellom- eller maksimumshastighet, avhengig av hvor vanskelige kravene er. Forskjellen mellom minimums- og maksimumssatsene er relativt liten når det gjelder gebyrer.
Deretter beregnes alle servicefaser som arkitekten ikke skal bestilles for. Dette resulterer i den faktiske avgiften, som momsen (19%) deretter må legges til.
Dette betyr at kostnadene kan spores når som helst. Definisjonen av gebyrområdet og kravene til anvendelse av minimums- eller maksimumssatsen er også nøyaktig definert slik at beregningen når som helst kan spores. Når det gjelder større prosjekter, er kostnadsoverslaget allerede laget i servicefase 2.
Prøvekostnad
Vi ansetter en arkitekt for å planlegge våre renoveringstiltak. Arkitektens estimat er at nettokonstruksjonskostnadene (definert i kostnadsgruppene 300 og 400 i DIN 276) er 65.000 EUR.
Vi bestiller arkitekten for alle servicefaser unntatt servicefase 4, så vi reduserer den totale avgiften med 3%. Arkitekten vår krever minimumssatsen.
| Post | pris |
|---|---|
| Total avgift med netto byggekostnader på 65.000 EUR | 10.189 EUR |
| redusert av servicefase 4 | NOK 9 883,33 |
| I tillegg 19 prosent merverdiavgift | 1877,83 EUR |
| Totale bruttokostnader | EUR 11 761,16 |
Kostnadene vist her gjelder spesifikke tjenester av en arkitekt i et bestemt individuelt tilfelle. Avhengig av oppgavene og planleggingsarbeidet til arkitekten, kan gebyret variere i andre tilfeller.
Spørsmål: Hva bestemmer kostnadene for arkitekten i en renovering?
Kostnadene for en arkitekt varierer avhengig av oppgavene og omfanget av arbeidet
Ekspert for kostnadskontroll: Vær oppmerksom her:- hvilke tjenester som faktisk kreves av arkitekten
- hvilket gebyrområde som gjelder i hvert enkelt tilfelle
- om minimums-, mellom- eller maksimumsbelastning er belastet (arbeidsmengden til arkitekten)
I mange tilfeller er det verdt å snakke med arkitekten om gebyret hans helt fra starten og i fellesskap bestemme hvilke tjenester arkitekten skal tilby. Deltakelse i tildelingen er ofte ikke helt nødvendig hvis tjenestene som er involvert er vanlige og anbudet er veldig detaljert. Dette kan redusere kostnadene ytterligere.
Detaljert innledende diskusjoner er viktige for å diskutere ulike mulige løsninger og dermed finne mulige alternativer til dyre løsninger. Spesielt her kan arkitekten bringe sin spesialkunnskap til å bære veldig omfattende og spare mange unødvendige kostnader. Lønnsomhetsberegninger er også nyttige når det gjelder energiske renoveringer slik at kostnadene faktisk avskrives senere.
Hvis det bare er snakk om en intensiv vurdering og konkrete forslag til tiltak uten ytterligere støtte, kan en bygningsekspert også bestille en omfattende rapport. Energivurderinger og råd med inkluderte anbefalinger for tiltak kan ofte fås fra bygningseksperten fra EUR 300 til EUR 500 , hvis det allerede er eksisterende konstruksjonsfeil som må vurderes, eller hvis mer omfattende rådgivningstjenester er påkrevd (for eksempel en lønnsomhetsberegning eller en oppussing av KfW-effektivitetshuset) kostnadene kan også være betydelig høyere (i praksis opp til rundt 1500 EUR).
