Når er støy en grunn til at en eiendom mister verdi?
Svaret på om verdien på en eiendom synker med økende støyforurensning, må besvares med ja. Tross alt oppfatter knapt noen leietaker konstante flykrasj over taket eller langvarig byggeplassstøy som behagelig. Hvorvidt og i hvilken grad en verdifall oppstår, avhenger av følgende faktorer:
- Type og nivå av støyeksponering
- Krav fra målgruppen i forhold til boligområde og type eiendom
- Markedsituasjon
Type og nivå av støyeksponering
Ulike typer støy oppstår naturlig i forskjellige boligområder. I et livlig bydistrikt kan det være mer barstøy, som for det meste er irriterende om kveldene og om natten, mens det i de ytre områdene i større byer kan øke konstant gatestøy. Hvor irriterende støytypen oppfattes i sin tur, avhenger av klientellet. Unge, arbeidende mennesker er sannsynligvis mer motstandsdyktige mot morgenstøy fra en barnehage, for eksempel, enn en pensjonist som vil være stille tidligere på dagen. En endring i støyforurensning har en direkte innvirkning på eiendomsverdien.
Krav fra målgruppen
Avhengig av hvor eiendommen det er snakk om, kan avskrivningene variere. I et populært distrikt som tiltrekker seg en velstående, kresne klientell, spiller støyforurensning en større rolle enn i boligområder for mindre kresne målgrupper. I tillegg avhenger graden av verdifall på hvor godt beliggenhet og type eiendom samsvarer - dvs. om målgruppen som er adressert med en bestemt type eiendom kan leve bedre eller verre med mer støy.
Markedsituasjon
Selvfølgelig spiller den nåværende markedssituasjonen også en rolle. Avhengig av om kjøperen eller selgeren blir begunstiget på salgstidspunktet, endres også støyens innvirkning på eiendomsverdien. Hvis etterspørselen er større enn tilbudet, har selgeren mer innflytelse og er ikke så mye tvunget til å betrakte støy som en verdireduserende faktor. Når tilbudet overstiger etterspørselen, kan kjøpere selvfølgelig insistere på støyforurensning når de forhandler om priser.
