Få byggetillatelse
Før du kan skynde deg med boligprosjektet ditt, bør du sjekke om det er mulig å få byggetillatelse og dermed også konvertere låven til boareal. Det er 3 mulige scenarier:
- Fjøset er en del av den lokale utviklingsplanen
- Fjøset ligger i et distrikt uten en utviklingsplan
- Låven er ute
Reguleringsplan
Utviklingsplanen viser om låven din ligger i en landsby, et blandet eller kommersielt område. De fleste fjøs er en del av landsbyen eller blandede områder, her er en ombygging av låven til boareal vanligvis ikke til hinder. Hvis låven ligger i et rent industriområde, kan dette imidlertid føre til problemer med å gi byggetillatelse.
Distrikter uten utviklingsplan
I distrikter uten en utviklingsplan gjelder bestemmelsene i § 34 BauGB. I likhet med distrikter med en utviklingsplan, er den strukturelle bruken av området hvor låven ligger viktig for ombyggingen til boareal. Hvis en klar klassifisering ikke er mulig, gjelder det såkalte "innsettingskravet" i slike områder. Så lenge prosjektet passer godt sammen med de omkringliggende bygningene, står ingenting i veien for å få byggetillatelse.
Utenfor fjøs
Fremfor alt har landbruks- og skogbruksselskaper lov til å bygge privilegerte i utkanten av lokalitetene. En bruksendring er også mulig her. Det er imidlertid vanskeligere å sikre utviklingen i utenforliggende områder enn inne. På uteområder må det heller ikke være noen forringelse av allmenne interesser, som naturvern, for en konvertering.
Det er ikke mulig å gjøre om en låve til boareal uten tillatelse. I noen tilfeller har den tidligere eieren av bygningen allerede søkt om bruksendring og har dette ført i matrikkelen. I disse tilfellene kan du fortsette med interiørarbeidet på låven uten nærmere godkjenning. Imidlertid, hvis du gjør strukturelle endringer i det ytre skallet, for eksempel å installere nye vinduer, trenger du i dette tilfellet også byggetillatelse.
Grunnleggende forberedelser
For at du kan implementere ideene dine, er det noen grunnleggende ting du bør vurdere før du konverterer låven:
- Utbygging: Fjøset må være koblet til strøm, vann, kloakk, vei og telefonnett for å kunne brukes som boareal.
- Vær spesielt oppmerksom på takkonstruksjonen: For å overholde regelverket om støy og brannbeskyttelse, samt retningslinjene til EnEV, kan det hende du må forsterke takkonstruksjonen eller til og med erstatte den. Planlegg i tide så vel som økonomisk.
- Yttervegger og statikk: Ta hensyn til ytterveggens bæreevne. Hvis takkonstruksjonen er forsterket, må ytterveggene kunne bære større belastning og spre kreftene som virker.
- Varme- og lydisolasjon: gamle låver er fremdeles helt "bare", for å si det sånn. Når du konverterer, tenk på passende tiltak for varmeisolasjon og lydisolering.
Når du bygger det indre av låven, er det bare kreativiteten som setter grensene for hva som er mulig. Gamle låver tilbyr ideelle forhold, spesielt for elskere av åpne levende konsepter.
